Сегодня большинство сделок с новостройками в России проходит с привлечением ипотечных кредитов. Что ждет рынок после 1 июля 2024 года, когда произойдет отмена льготной ипотеки с господдержкой, и на что стоит обратить внимание покупателям и застройщикам, рассказал руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито Недвижимость» Артур Ахметов в рамках круглого стола на форуме «Движение».
Ипотека продолжает играть ключевую роль при покупке жилья. Особенно это актуально для первичного рынка, где доля сделок с использованием жилищных кредитов составляет 78%. Спрос на новостройки с 2020 года был обеспечен в основном программой с господдержкой, которая завершает свое действие 1 июля 2024 года. В преддверии сворачивания программы на рынке новостроек наблюдается ожидаемый всплеск спроса.
По словам Артура Ахметова, после окончания действия льготной ипотеки первичный рынок будут поддерживать адресные программы: до конца 2024 года действует IT-ипотека, остается семейная ипотека, и спрос на нее растет. Также продолжают работать программы для жителей отдельных регионов страны. При этом вторичное жилье после периода спада может получить стимул к развитию за счет более низкой стоимости метра и возможности заехать в квартиру сразу после покупки.
Часть потенциальных покупателей после 1 июля может занять выжидательную позицию — до снижения ставок и возможного распространения семейной ипотеки на готовые квартиры в малых городах. Также эксперт ожидает, что на рынке могут быть запущены новые льготные программы, в частности целевая ипотека для рынка ИЖС.
«С 2020 года ипотека с господдержкой активно стимулировала первичный рынок. Мы видим, что в 2022-2024 годах предложение новостроек выросло примерно в два раза. Также произошел переток спроса из “вторички” в новостройки — рост начался во второй половине 2023 года, когда ставка ипотеки на готовые квартиры поднялась выше 13%. С того момента разница в спросе с “первичкой” на платформе увеличилась в два раза», — рассказал Артур Ахметов.
Поскольку льготная программа для массового сегмента практически исчезнет, эксперт предположил, что застройщики рассмотрят вариант субсидирования ставок на период строительства. На рынке уже есть банки, которые заявили о запуске таких программ для девелоперов. Кроме того, эксперт предлагает изучить опыт и инструменты финансирования застройщиков, которые продают квартиры в высоком ценовом сегменте, с малой долей ипотечных сделок в силу лимита по госпрограмме в 12 млн рублей. Также застройщики могут «переупаковывать» свои продукты и обращать внимание на нефинансовые выгоды для покупателей — функциональность, транспортную доступность, социальную инфраструктуру. Не стоит забывать и о таких инструментах, как рассрочки, трейд-ин и скидки.
По мнению эксперта, недвижимость остается популярным способом сбережения и инвестирования средств среди россиян. При этом на текущий момент из-за высоких ставок банковские депозиты представляются для многих более выгодным вариантом. Если в период с 2025 по 2026 год Банк России снизит ключевую ставку, то депозиты, вероятнее всего, станут менее интересными. Более того, к этому времени на счетах людей накопятся дополнительные средства, которые могут быть задействованы при покупке жилья к моменту снижения ставки. Это позволяет предположить, что в среднесрочной перспективе роль недвижимости в качестве инструмента сохранения средств будет усиливаться.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты спрогнозировали снижение ипотечного спроса в июле и августе.