В интернете появилась манящая информация о том, что замок Галкина и Пугачевой в деревне Грязь может стоить всего 11 миллионов рублей. Значит, купить его можно купить, взяв кредит? Приобрести дворец в ипотеку попыталась корреспондент aif.ru.
Замок королевы
Говорят, в шестиэтажном замке, украшенном скульптурами железных рыцарей, есть лифт, библиотека и даже обсерватория. На самом последнем этаже — стеклянный пол. Есть кинотеатр, пространство для персонала и прочее, прочее, прочее. Участок, где расположен дворец мечты, занимает гектар. Его площадь — 2300 квадратных метров.
Чем не замок королевы?… Периодически в деревню Грязь, где он расположен, совершают паломничество журналисты. Aif.ru исключением не стал.
«Замок Галкина* и Пугачевой гордо возвышается над деревней и виден практически с каждого ее уголка, — затаив дыхание, рассказывала мне коллега. — Имение обнесено высоченным глухим забором, из-за которого ничего не видать».
Ранее озвучивалась разная стоимость замка: и миллиард, и 700 миллионов, и даже пятьсот. Шоумен Стас Барецкий клялся, что купил усадьбу за 450 миллионов рублей. А кто-то озвучивал, что красная цена замка — 70 миллионов рублей.
«Атмосфера добра и уюта»
Деревня Грязь, расположенная в Одинцовском округе Подмосковья, была практически неизвестна до 2011 года, пока там не поселилась знаменитая звездная чета. Заглядываю на сайты продажи недвижимости. Изучаю внимательно, подобострастно.
Ценовой диапазон в деревне совершенно разный. Просторный дом можно купить и за 10, и за 28 миллионов. «Каждое утро за чашечкой кофе вы будете наслаждаться чарующими видами!», — обещают риэлторы.
Обращаемся по одному из объявлений. Продается коттедж 2017 года постройки за 107 миллионов рублей. Полностью укомплектован бытовой техникой. Приятной неожиданностью станет расположенный на участке гостевой домик. Расстояние от МКАД по Рублевскому шоссе — всего 28 километров. От вертолетной площадки (воздушного такси) всего несколько минут на машине.
«Наш замечательный дом подходит для жизни счастливой семьи, — говорится в одним из объявлений. —В нем будет комфортно и семейной паре. Внутри поразительная атмосфера добра и уюта».
Связываемся с продавцом. Задаем уточняющие вопросы. Один из них — а от знаменитого замка поуехавших до вас далеко?
Продавец смеется:
— Не волнуйтесь, окна в другую сторону, не будет портить вам вид!
По его словам, приобрести замок предлагали всем жителям деревни — а среди них есть очень зажиточные. Но все — отказались.
По словам вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, цены даже в рамках одного поселка на совершенно одинаковые по проекту дома могут отличаться в два раза. На стоимость влияет местоположение, кирпичный дом или деревянный, отделка фасада, уровень благоустройства, управляющая компания… Стоимость «коммуналки» может вогнать в уныние. Например, если дом недостаточно утеплен, то зимой 10 тысяч рублей вы будете платить только за газ.
«Не забывайте про затраты на садовника и уборку дома», — предупреждает Константин Апрелев. Сейчас, по данным КП, в доме посменно живут три охранника, и на их зарплату предавшая родину чета тратит по 300 тысяч рублей в месяц. Дополнительно — клининг, коммуналка. Что становится критичной суммой: расходов-то у молодых родителей много, а вот доходов — практически нет.
Особняк-призрак
Оформить ипотеку на замок Пугачевой вполне возможно, заверили нас юристы. «С правовой точки зрения этоне очень опасно, — уточнил адвокат и правозащитник Александр Карабанов, — покупать активы у иностранных агентов, коим является Галкин*, можно, если оформить это правильно, такое деяние не будет считаться их финансированием. В соответствии со статусом, у иноагентов есть определенные отграничения, но продажа недвижимости к ним не относится». Другое дело, что связываться с нечистоплотным продавцом мало кому хочется с моральной точки зрения.
Если мы возьмем ипотеку на «вторичку», то банк сначала проверит замок. А тут-то и может крыться подвох!
«Любые кредитные объекты, которые приобретаются в том числе через ипотеку, банк проверяет с точки зрения надежности. После проверки юридическая служба банка дает свое заключение о том, что объект правильно оформлен и тогда его можно купить», — говорит адвокат.
Правда, по данным «Парламентской газеты», оказалось, что замка Пугачевой нет на кадастровых картах. И потому для просмотра открыта одна лишь стоимость участка — 11 миллионов рублей. Выслушав это, Александр Карабанов с информацией согласился:
«Я был уверен, что этот объект стоит значительно дороже 11 миллионов. До этого сама Пугачева заявляла, что стоимость ее дворца больше миллиарда, — говорит он. — Перед тем, как будете покупать этот дом, советую провести экспертизу, которая выявит его настоящую стоимость. А вот если „Примадонн“ продаст жилье слишком дорого, вопросом неадекватной суммы можем заняться налоговая. В данном случае это и корысть, и неуважение и к государству, и к обществу».
Бери или беги?
Все риски мне понятны. Я даже предполагаю, что меня могут заклеймить позором новые соседи: не зря же все от них от такой покупки отказались. Но попробуем идти до конца. Теперь обращаемся в банк. И там мы узнаем, что, во-первых, ипотеку на замок Пугачевой дадут, но с большим первоначальным взносом. Поскольку объект недвижимости не новый и рисковый. И под очень высокий процент: 21.3%.
Во-вторых, перед покупкой сотрудникам банка нужно будет проанализировать все правообразующие документы и проектную документацию на участок, постараться оценить риски и виды разрешенного использования на землю. Если это не сделать, могут выясниться неприятные сюрпризы:
«Может оказаться, например, что это земля сельхозназначения, а под нее ипотеку на жилье не дадут, да и много всего непредсказуемого может вскрыться, когда займемся проверкой документов», — объясняет риэлтор Константин Апрелев. А без этого — никак!
Кстати, если я куплю по этой ставке замок Пугачевой по заявленной сейчас стоимости земли по кадастру (напомню — всего 11 миллионов рублей! Не какие-то миллиарды!) в кредит на 30 лет, то расплачусь с банком к 2054 году. Правда, переплачу я практически в 5 раз: почти 50 миллионов!
Так, стоп, покупка отменяется: ежемесячный взнос должен быть 179 000 рублей.
Но продолжают узнавать дальше. И чем больше получаю информации, тем меньше хочу иметь дело с этим замком. Оказывается, есть даже вероятность, что после покупки замка придется его… снести.
«Это возможно, если он не согласован с управлением архитектуры. Нужно понимать, как на него зарегистрированы права: в судебном или обычном порядке. Он может быть толком и не оформлен в кадастре или реестре», —предостерегает Константин Апрелев.
Все затраты на оформление этого дома — риски. А еще — потенциальная потеря денег без понимания, можно ли его оформить в собственность. Это может быть сложно даже в судебном порядке. А если я не смогу зарегистрировать дом в Росреестре, по закону его нельзя будет продать или сдать в аренду, и даже прав собственности на него не будет.
«Даже опытные скупщики краденого сто раз подумают перед тем, как покупать замок Пугачевой, — предостерегает Константин Апрелев. — Непредсказуемые риски по всем направлениям».
Вот тебе и королевский замок! Теперь понятно, почему никто его не берет за выставленный четой прайс: на такую сомнительную покупку и 11 миллионов жалко!
*лицо, признанное иноагентом на территории РФ
<!—Расположение: —>