 |
| © mousemd / Фотобанк 123RF.com |
В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий новый порядок распределения денежных средств с продажи жилых помещений должников. Речь идет о случаях, когда жилье находится в ипотеке или оставлено за собой конкурсным кредитором в рамках дела о банкротстве граждан.
Документ1 направлен на обеспечение баланса интересов между должниками, кредиторами и защиту жилищных прав гражданина-должника. Изменения планируется внести в Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях реализации позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 4 июня 2024 г. № 28-П.
Предлагается следующий порядок реализации суммы, полученной после продажи жилья:
- Внеочередное погашение: первыми погашаются расходы на сохранность и продажу предмета ипотеки.
- Распределение оставшихся денежных средств таким образом:
- 90% направляется на погашение обязательств перед залоговым кредитором, но не более суммы его требований, включая проценты, неустойки и иные санкции;
- 5% идет на погашение требований кредиторов первой и второй очередей при недостатке имущества должника; после полного расчетa с этими кредиторами оставшиеся средства также погашаются в пользу залогового кредитора;
- 5% «блокируются» для обеспечения жилищных прав гражданина; эти средства не включаются в конкурсную массу и могут дополняться остатками после расчетов со всеми кредиторами; они направляются на обеспечение жилищной потребности должника и членов его семьи.
Согласно проекту, если вырученных средств достаточно для приобретения жилья, превышающего разумные жилищные потребности должника и его семьи, финансовый управляющий или другие участники дела о банкротстве вправе обратиться в арбитражный суд с просьбой уменьшить размер исключаемых средств. Суд может снизить их до суммы, достаточной для обеспечения разумной жилищной потребности (но не менее минимальной учетной нормы жилой площади по Жилищному кодексу).
В случаях, когда помещение находится в совместной собственности супругов и является предметом ипотеки, требования залогового кредитора и расходы на продажу объекта планируется покрывать из всей вырученной суммы. А требования кредиторов первой и второй очередей – только из части средств, причитающихся должнику.
_____________________________
1 С текстом законопроекта № 783717-8 «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.