Меняется, в частности, порядок регулирования процедуры продажи без торгов земельных участков, которые предоставлены в аренду для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, отдыха (рекреации), производственной деятельности и нужд промышленности.
“Как правило, часть таких участков была предоставлена в аренду давно, а сегодня, когда во многих регионах поменялись правила землепользования и застройки, они попали в границы территориальных зон, где перечисленные виды деятельности не предусмотрены. Принятым постановлением предусматривается, что выкуп таких земельных участков допускается только при условии наличия соответствующих видов разрешенного использования в правилах землепользования и застройки. Это будет способствовать вовлечению в хозяйственный оборот новых территорий, в том числе для строительства объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с потребностями жителей”, – отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Он уточнил, что в случае, если арендованный участок располагается в территориальной зоне, где указанные виды деятельности допустимы, его по-прежнему можно будет приобрести без торгов.
Также изменены правила предоставления участков, находящихся в муниципальной или госсобственности, для производства импортозамещающей продукции.
Изменения были внесены в постановление, принятое в 2020 году в качестве антикризисного пакета мер по поддержке экономики и ежегодно продлевавшееся.
Сейчас встречаются случаи, когда предприниматели – арендаторы таких участков могут передать их в пользование другим лицам, отметил Бутовецкий. Это снижает контроль за эффективностью реализации проектов по импортозамещению, приводит к нарушению сроков и объемов заявленных работ.
Кроме того, такие участки сегодня предоставляются без учета градостроительных регламентов и документов территориального планирования. Это, отмечают в регионах, приводит к стихийному размещению производственных объектов, затрудняет деятельность по комплексному и устойчивому развитию территорий.
Теперь же вводится запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды таких участков другим лицам. Во-вторых, признается утратившей силу норма, по которой участки в целях импортозамещения предоставляются независимо от содержания градостроительной документации. Это, отмечает Бутовецкий, снизит риски злоупотребления правом со стороны арендаторов, предотвратит стихийное размещение производств, в том числе в жилых и общественно-деловых зонах.
Принятые изменения носят временный характер, подчеркивают в Росреестре, и будут действовать до конца 2024 года.