По итогам III квартала 2024 года стоимость жилья на первичном рынке столицы выросла незначитально – на 1,8%, до 516 тыс. рублей за кв. метр, в годовом выражении прирост составил 11%. Об этом “Стройгазете” сообщили в компании Nikoliers.
На замедление темпа роста цен первичного жилья повлияла корректировка спроса на фоне окончания действия льготной ипотечной программы, повышение ключевой ставки и, как следствие, снижение покупательской активности.
Сильнее всего изменения условий кредитования отразились на сегменте комфорт-класса, средневзвешенная цена одного кв. метра в новостройках этого типа за квартал снизилась на 1,6%, до 377 тыс. рублей, а за год – на 2%. В проектах бизнес-класса показатель вырос на 3% за квартал и на 14% за год, до 531 тыс. рублей. В новостройках премиум-класса цены за квартал увеличились на 2%, за год – на 16%.
Цена квадратного метра в III квартале 2024 года выросла в проектах как с квартирами, так и с апартаментами. Цены на апартаменты увеличились на 3% за квартал и на 8% за год.
Наибольшая цена предложения традиционно остается в новостройках, расположенных в Центральном административном округе. Однако если цены на квартиры в округе выросли за квартал на 5% (с 870 тыс. руб. за кв. м до 911 тыс. руб. за кв. м), то цена на апартаменты, наоборот, сократилась на 5%. На показатель повлияла корректировка цен в уже реализуемых проектах: по отдельным комплексам с апартаментами застройщики снизили цены на 10%. После ЦАО самыми дорогими локациями остаются ЗАО, где цена одного кв. метра составляет 547 тыс. руб., и ЮАО (514 тыс. руб.). Наиболее доступное предложение представлено в ЗелАО (275 тыс. руб. за кв. м), ЮВАО (400 тыс. руб.) и ВАО (445 тыс. руб.).
Объем предложения квартир и апартаментов увеличился по итогам третьего квартала на 5,8%: в первичной продаже находится 2,77 млн кв. метров жилья (без учета элитного сегмента). Объем общих продаваемых площадей стартовавших в третьем квартале проектов, согласно проектным декларациям, составляет 1,1 млн кв. метров, что на 7% больше, чем было годом ранее. По сравнению со вторым кварталом девелоперы вывели на рынок на 13% меньше площадей (200 тыс. кв. метров).
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «В третьем квартале 2024 года девелоперы продолжили выводить новые объемы с дисконтом к рынку, тем временем цены в проектах растут в соответствии с заложенной бизнес-моделью. Мы видим, что по итогам третьего квартала темп роста средневзвешенной цены жилья на первичном рынке в целом замедлился за счет снижения цен в проектах комфорт-класса. При этом сегменты бизнес и премиум-недвижимости, наоборот, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической обстановки, что связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования. На фоне высокой стоимости проектного финансирования, а также увеличивающихся расходов девелоперов на СМР (строительно-монтажные работы), цены на квартиры продолжат расти, но в финансовые модели новых проектов будут закладываться цены с дисконтом к конкурентам, а также с меньшим темпом роста на инвестиционную фазу проектов, что может повлиять на маржинальность девелоперских проектов».