Пока что указанные выше строения не проходят по «амнистии», а значит, их владельцам приходится долго обивать пороги чиновников. Как объяснил один из авторов инициативы, глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, для регистрации построек пока что требуется выполнять кадастровые работы, готовить декларации об объектах и так далее. И граждане в итоге принятия нового закона потратят меньше времени и финансов, пояснил депутат.
От колодца до сарая
Что касается хозпостроек, то сведения о них будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации, отметил Крашенинников. Но есть условие: до 1 января 2013 года постройки должны быть учтены в техническом или государственном реестре домовладения, а также у человека должно быть право на сам земельный участок.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов уточнил в комментарии «РГ»: чтобы воспользоваться дачной амнистией необходимо передать в Росреестр документы, подтверждающие право собственности, а также технический план, который готовит кадастровый инженер на основе декларации (ее заполняет сам правообладатель) или проектной документации на объект недвижимости.
Чем плохо для дачника отсутствие законных прав, скажем, на сарай? Как заявил «РГ» первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, пока такие объекты остаются неучтенным самостроем, они не могут быть застрахованы или легально включены в стоимость участка при его продаже. А первый замглавы комитета по госстроительству Даниил Бессарабов уточнил, что речь идет именно о капитальных постройках с фундаментом. То есть, например, стандартные теплицы не надо оформлять — только сооружения с фундаментом. Еще одно уточнение ко второму чтению: если суд признал постройку подлежащей сносу, то ее по «амнистии» не оформят.
Входы разные, стена — общая
Упрощенный порядок оформления будет действовать и в отношении домов так называемой блокированной застройки, где живут две (иногда три) семьи. Речь о зданиях, возведенных до 14 мая 1998 года, уточнил Павел Крашенинников. По его словам, нормы актуальны в связи с тем, что в 1960-1970-х годах людям зачастую предоставляли дома под одной крышей и с общей стеной. У каждой части такого здания свой отдельный вход, а вот коммуникации и земельный участок — обычно общие. Это и создало проблемы с регистрацией прав. По статистике профильного комитета, в России имеется более 66 тысяч двухквартирных домов, владельцы которых столкнулись с подобными проблемами. Теперь их решат.
Упрощенное бесплатное оформление для граждан распространяется не только на жилые дома блокированной застройки, но и одновременно — на земельные участки, на которых они расположены, уточнил член комитета СФ по экономической политике Андрей Шохин.
Напомним, что по нынешним нормам дачная амнистия действует до 2031 года. Так что у россиян еще есть время упрощенно оформить и дома, и хозпостройки.