В сентябре 2024 года унция золота стоила 246,9 тыс. рублей, а средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 110 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что в сентябре 2014 года унция золота стоила почти 48 тыс. рублей, тогда как средняя цена «квадрата» вторичного жилья в РФ в этом же месяце составляла 52,6 тыс. рублей. То есть, за десять лет унция золота стала стоить на 124% дороже квадратного метра на «вторичке».
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, золото и недвижимость многое объединяет — это твердые активы, по-прежнему доступные россиянам, и оба они защищают средства от инфляции. При этом движутся они по разным траекториям. «Золото в качестве инвестиции не подвержено амортизации и в перспективе долгосрочного вложения всегда растет. Но при этом, в отличие от недвижимости, золото не генерирует рентный доход», — пояснил он.
Глава компании добавил, что сейчас наблюдается рост цен на недвижимость и золото в рублях. «При этом эквивалентная стоимость квадратного метра в России снижается, а золото, соответственно, в сравнении с недвижимостью дорожает еще существенней. За последние десять лет пиком соотношения квадратного метра и золота было II полугодие 2022 года, когда рубль укреплялся после пиковых значений весны и лета», — отметил Александр Чернокульский.
В конце сентября 2024 года для покупки одного квадратного метра вторичного жилья в России требовалось 13,88 г золота. На таком уровне индекс находился четыре года назад, в сентябре 2020 года – 13,12 г золота за «квадрат». После эквивалентная стоимость квадратного метра выросла. В июне 2022 года на фоне колебаний она составляла пиковое значение в 30,86 г золота за квадратный метр. С сентября 2022 года начался тренд на снижение, который продолжился в 2023 году и в 2024 году. При этом за десять лет средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в граммах золота снизилась на 59% — в 2014 году эквивалентом квадратного метра жилья было 34 г золота.
Александр Чернокульский отметил, что, если сравнивать динамику цен на вторичном рынке с другими рыночными индикаторами, становится очевидно, что цены только визуально остаются на месте или незначительно колеблются в пределах 2-5% в рублевом эквиваленте. На самом деле они снижаются, и уже достаточно давно. «Разумеется, цены на золото не могут быть максимально точным показателем для корректного анализа — у этого инвестиционного инструмента, как я уже говорил, есть своя траектория, связанная с собственным набором факторов роста. Однако, по большей части этот индекс совпадает с ощущениями аналитиков», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам III квартала 2024 года вторичное жилье подорожало в 59 российских городах, в десяти подешевело и в одном городе цены не изменились. В среднем квадратный метр по России подрос на 1,4%, до 116 251 рубля.