Тенденции мировых экономических процессов показывают, что ориентация на Восток и Глобальный Юг соответствует текущим общемировым изменениям. Это подтвердили и результаты прошедшего в сентябре девятого Восточного экономического форума, который посетили более 7 100 человек из 75 стран.
На форуме состоялось подписание 313 соглашений на общую сумму 5,569 трлн рублей. Зампред правительства РФ — полномочный представитель президента в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев назвал это лучшим результатом за все прошедшие годы.
Опыт соседей
Рассказывая об итогах форума телеканалу «Россия 24», Юрий Трутнев подчеркнул, что в ходе ВЭФ Владимиром Путиным приняты важнейшие решения, направленные на дальнейшее опережающее развитие дальневосточных регионов. Среди них — сохранение до 2030 года двухпроцентной ставки ипотеки для жителей края, выделение дополнительных 100 млрд рублей на реализацию проектов мастер-планов местных городов, ускорение разработки программы энергетики Дальнего Востока до 2030 года.
В планах — кардинальное обновление жилого фонда региона. Развивать территории сбалансированно поможет опыт соседнего Китая, принявшего участие в ВЭФ2024.
Российские строительные компании, включая крупнейшего девелопера жилья в стране — компанию ПИК, встречаясь с китайскими коллегами, с интересом изучали лучшие практики и технологии, устанавливали и развивали партнерские отношения с передовыми китайскими застройщиками.
Большая надежда в реализации этой задачи возлагается на механизм комплексного развития территорий (КРТ). По поручению Минстроя, программу КРТ, предусматривающую расселение ветхого и аварийного жилья, должны сформировать все регионы.
Заместитель председателя правительства Приморья Ольга Иванникова, выступая на форуме, отметила, что в первую очередь необходимо вовлекать в КРТ территории, которые позволят качественно преобразить городскую среду, где одновременно создаются социальная, инженерная, транспортная инфраструктуры и появляется жилая застройка.
Визуализация проекта, предоставлено ПИК
Дальневосточные кварталы
Комплексное развитие территорий требует соответствующих компетенций от всех участников. По поручению президента разрабатываются мастер-планы для 25 дальневосточных городов.
В январе мастер-планы были утверждены для 16 городов — Анадыря, Арсеньевска, Белогорска, Биробиджана, Благовещенска, Большого Камня, Владивостока, Комсомольска-на-Амуре, Краснокаменска, Магадана, Находки, Нерюнгри, Свободного, Уссурийска, Хабаровска и Якутска.
Еще ранее, в июле 2023 года, правительство утвердило аналогичные планы развития для Северобайкальска, Тынды, Улан-Удэ, Читы и Южно-Сахалинска, где уже началась работа по их воплощению.
«Общий объем средств на все 22 агломерации (25 городов) вышел внушительным — 4,4 трлн рублей, но это на 7 лет. Половина (2,2 трлн) — это внебюджетные средства, главным образом на жилищное строительство. Благодаря льготной ипотеке спрос растет, и Дальний Восток привлек крупнейших девелоперов страны. Из второй половины на сегодня уже предусмотрено 668 млрд рублей из федерального и регионального бюджетов — это около трети необходимых средств», — писал в начале года министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков в своем Telegram-канале.
Благодаря работе над мастер-планами, а также реализации федеральных программ «Дальневосточная и арктическая ипотека», «Дальневосточный квартал» и «Доступное арендное жилье» объемы жилищного строительства к началу 2024 года выросли по сравнению с показателями 2019-го в 2,6 раза.
Только по программе «Дальневосточный квартал» по строительству современного жилья со всей инфраструктурой и благоустройством к 2030 году будет построено дополнительно 2,5 млн кв. м жилья для более чем 100 тыс. жителей Дальнего Востока, создано свыше 50 тыс. рабочих мест, обеспечены условия для снижения стоимости жилья в целом на 10%.
Как отметил заместитель министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов, «девелоперы готовы брать на себя обязательства по созданию общественных пространств, социальной инфраструктуры и жилья, причем по доступной для людей цене. Со своей стороны, за счет средств госпрограммы будем подводить инженерную инфраструктуру. Застройщикам предоставлены налоговые льготы в рамках территорий опережающего развития».
«Ввод в эксплуатацию первых «Дальневосточных кварталов» запланирован на 2025 год. В результате этой работы сократится число семей, нуждающихся в жилье, повысится качество городской среды; формируется долгосрочный план по повышению предложения на первичном рынке недвижимости в рамках комплексной застройки территорий.
Одним из ключевых операторов программы «Дальневосточный квартал» в рамках КРТ выступает федеральный девелопер ПИК — почти 60% регионального присутствия компании приходится на субъекты в Дальневосточном федеральном округе», — дополняет Владимир Антонов, заместитель генерального директора дирекции по девелопменту ПИК.
Визуализация проекта, предоставлено ПИК
Байкальские решения
ПИК реализует проект в Республике Бурятии по комплексному развитию территорий в центре Улан-Удэ — столицы региона.
Глава Бурятии Алексей Цыденов уточнил, что в течение 10 лет там будет построен современный жилой массив. Начальник Управления комплексного развития территорий Республики Бурятии Зана Тумуров относит проект к категории очень сложных: на застроенной территории живут порядка 2 000 человек. Большая часть из них «волновым» способом переедет в новые дома, которые будут построены в границах КРТ.
Помимо жилого микрорайона, в центре города будет возведено несколько знаковых объектов, благоустроят набережную. Также в локации построят межвузовский кампус и театр с названием «Байкал», Национальный музей. В ближайшее время предстоит и реконструкция стадиона «Забайкалец», следом — создание нового корпуса Центра восточной медицины, Центра креативных индустрий.
По словам директора по стратегическому развитию ПИК Елены Степановой, «реализация масштабного проекта в Улан-Удэ — это не только качественно новое предложение жилья в столице Бурятии и развитие локального рынка недвижимости, но и общественные пространства для обучения, такие как, например, «Кванториум» и приспособление объектов культурного наследия, которые создадут жителям возможности для разнообразного отдыха, занятий и общения, повысят качество среды и уровня жизни горожан, гостей региона, туристов».
Дополнение внутренних туристических опций центра также имеет важное значение. Особенно сегодня, в условиях повышенного спроса и появления новых концепций, к примеру, создания площадок для погружения в практики перезагрузки (для чего требуется обновленная комфортная инфраструктура — качественный отельный фонд и другое). Основной туристический маршрут в центре города имеет протяженность почти 20 км, и это тоже часть экономики региона.
«На первых этажах домов жилого квартала появится инфраструктура шаговой доступности — магазины, кафе, салоны красоты и так далее. Будет построена и социальная инфраструктура — школа, два детских сада, поликлиника. Современную застройку бережно впишут в историческую часть города. Объекты культурного наследия — деревянные дома (а их на территории 13) — будут сохранены, отреставрированы и приспособлены к современному использованию после реализации проекта — там откроются новые пространства, полезные для жителей», — уточняет руководитель проектов регионального девелопмента ПИК Роман Ладин.
«Постараемся подчеркнуть нашу богатую культуру, связанную и с буддизмом, и со староверами, и с купечеством. Уже в ближайшее десятилетие центральная часть Улан-Удэ станет комфортнее для местных жителей и привлекательнее для туристов. В этом уникальность нашего проекта», — отметил Зана Тумуров.
Визуализация проекта, предоставлено ПИК
Общая площадь новой жилой застройки составит 200 тыс. кв. м, прибавится еще и вся сопутствующая современная инфраструктура. «Для реализации этого проекта мы рассматривали местных застройщиков, но быстро пришли к пониманию, что для главной площадки Бурятии нужен крупный, имеющий ресурсы и опыт работы над сложными проектами девелопер. Таким образом, застройщиком в рамках КРТ стала компания ПИК», — сказал Зана Тумуров.
При этом, подчеркнул Алексей Цыденов, местные строительные фирмы тоже не останутся без работы — ее хватит всем. В целом для реализации проекта будет привлечено около 25 млрд рублей.
По словам Елены Степановой, реализация компанией ПИК проекта КРТ в центре города Улан-Удэ будет значительно способствовать развитию социальной сферы региона, общему повышению уровня жизни горожан.