Когда обращение к нотариусу при сделках с жильем требуется по закону, а когда от него можно отказаться, рассказывает вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.
«Законодательно не все сделки купли-продажи недвижимости должны проводиться с помощью нотариуса, — говорит эксперт. — Эго привлечение обязательно, когда участниками сделки являются несовершеннолетние или недееспособные взрослые граждане, когда сделки связаны с отчуждением долей квартиры, либо имеют элементы брачного договора, либо проводятся по нотариальному предварительному договору. В таких случаях без нотариального заверения провести сделку с жильем невозможно. Во всех остальных закон разрешает все оформить в простой письменной форме».
Но на практике привлечение нотариуса к проведению сделки купли-продажи недвижимости является критерием оценки добросовестности приобретателя. То есть если спор между участниками сделки дойдет до суда, то тот будет прежде всего ориентироваться на удостоверение нотариуса. Эксперт как незаинтересованный свидетель сможет подтвердить, что стороны действовали в рамках закона и осознавали происходящее. Поэтому покупателю недвижимости, если он хочет подстраховаться и соблюсти все критерии добросовестного приобретателя, лучше обратиться к нотариусу.
«Если сделка будет производиться по доверенности, рекомендую тоже проводить ее с нотариальным удостоверением, — добавляет эксперт. — Когда есть сомнения в дееспособности собственника недвижимости и понимании им своих действий, следует обратиться не только к нотариусу, но и к врачу для документальной оценки состояния человека».