Ольга ХАСАНОВА, учредитель и CEO проектов Urban:
Статус по-настоящему семейной новостройки обещает застройщику почти гарантированный успех в продажах, поскольку семьи с детьми — ядро покупательской аудитории. По оценке аналитиков премии Urban, доля семейных покупателей в структуре спроса на первичном рынке столицы составляет 60-80% в зависимости от проекта, а семейной ипотекой пользуется 40% будущих жильцов. Однако мало просто присвоить себе статус «идеального дома для семей», важно обладать определенным набором характеристик, чтобы действительно удовлетворять основные потребности этой категории клиентов.
В рамках Московской премии Urban уже несколько лет существует номинация «Выбор родителей», где эксперты и родители называют лучший проект для семейного проживания. Вот основные критерии, на которые опирается жюри и на которых я хочу остановиться подробнее:
■ социальная инфраструктура для детей разных возрастов: школы, детские сады, ясли, учреждения для дополнительного образования (спортивные, художественные и музыкальные школы, центры раннего развития, языковые курсы и т. д.), а также детские и взрослые, государственные и частные поликлиники и стоматологии;
■ детская придомовая инфраструктура: благоустроенные парки и сады для прогулок, спортивные и детские площадки;
■ удобное расположение основных коммерческих объектов: супермаркетов, торговых центров, кафе и кулинарий;
■ безопасность;
■ экологичность.
Именно комплекс этих характеристик эксперты и сами родители считают лучшим определением «семейных новостроек».
Социальная инфраструктура
Согласно данным опроса портала ЕРЗ.РФ, наличие детских садов, школ и поликлиник входит в пятерку главных критериев выбора новостроек наряду с ценой, репутацией девелопера, транспортной доступностью и планировкой квартиры. Хотя вложения в социальную инфраструктуру — это дополнительная нагрузка для девелопера, затраты оправдываются высоким спросом на такого рода проекты.
Более того, топовое учебное заведение может стать дополнительной точкой притяжения для покупателей недвижимости. Согласно исследованию СК «Росгосстрах» и банка «Открытие», почти половина родителей (44%) готова переехать в другой район города, чтобы их ребенок посещал лучшую школу, из них 24% согласны арендовать квартиру в подходящем районе, а еще 19% — даже купить недвижимость. Опрошенные также отметили, что близость топовых школ к месту проживания способна повлиять на стоимость жилья, а 22% при выборе ЖК ориентировались на расположенные рядом школы из рейтинга лучших.
Качество образования становится краеугольным камнем в воспитании детей, ради чего родители готовы изменить жизненную траекторию всей семьи и даже переехать. При этом их внимание не ограничивается базовым образованием — большое значение приобретает дополнительная инфраструктура для развития и досуга. По данным опроса НИУ ВШЭ, 80% школьников ходят на дополнительные кружки и секции, из них только 17% занимаются на базе школ, а остальные посещают занятия вне их. Застройщики в борьбе за покупателей предлагают самые разнообразные возможности для развития детей: спортивные центры с бассейнами, художественные студии, языковые школы, IT-полигоны и многое другое.
Детская придомовая инфраструктура
Качественное авторское благоустройство, ландшафтное, разнообразное и круглогодичное озеленение, комфортная среда для детей разных возрастов — то, без чего уже сложно себе представить востребованный жилой проект. Многие застройщики подходят к этому вопросу не только с точки зрения формального выполнения нормативов, но делают придомовую территорию с уникальными объектами своим конкурентным преимуществом.
Согласно данным ВЦИОМ, 37% людей предпочитают проводить семейный досуг на свежем воздухе, поэтому качество придомовой территории — немаловажный фактор выбора жилья для семей. Сами проекты благоустройства становятся более продуманными и нестандартными. Архитекторы, ландшафтные дизайнеры и даже психологи продумывают разные сценарии досуга во дворе новых ЖК, учитывая такие нюансы, как например, тихий и тенистый маршрут для прогулок с коляской, который исключает пересечение с велодорожками, разные площадки для дошкольников и школьников, чтобы развести эти потоки и обеспечить ребятам соответствующее их возрасту игровое оборудование, небольшие рабочие зоны рядом с площадками, оснащенные розетками, чтобы родители могли работать на свежем воздухе и следить за своими детьми, и многое другое.
Коммерческая инфраструктура
Коммерческая инфраструктура, включая магазины на каждый день, общепит, объекты для красоты и здоровья, спортзалы, точки выдачи онлайн-заказов, — еще один базовый критерий комфортного жилого квартала для семей. В идеале мама с коляской или папа после работы должны иметь возможность зайти в магазин по пути домой или в выходные поужинать всей семьей в соседнем кафе. Конечно, состав арендаторов в стрит-ретейле ЖК во многом зависит от класса и масштаба проекта, а также состояния инфраструктуры в округе. Новостройка рядом с торговым центром в меньшей степени нуждается в ретейле у дома, чем ЖК в совсем новом районе без развитой коммерческой инфраструктуры. Задача девелопера — провести грамотный анализ потребностей будущих жителей и разработать ретейл-концепцию, удовлетворяющую основные потребности разных категорий покупателей.
А они, согласно опросу аналитического центра НАФИ, довольно прозаичны: почти каждый второй (46%) житель многоквартирного дома предпочитает иметь в своем доме аптеку, примерно треть — продуктовые магазины. А вот офисы люди хотят видеть меньше всего — только 5% высказались за этот вариант.
Безопасность
Согласно еще одному опросу, уже от ВЦИОМ, больше половины россиян считают, что современные дети живут в более опасное время, чем они сами, что связано с высокой урбанизацией и диджитализацией современной жизни. Как известно, безопасность детей — залог спокойствия родителей, поэтому застройщики уделяют этому параметру особое внимание.
С развитием цифровых технологий системы безопасности ЖК также модернизируются. Помимо огороженного двора без машин, шлагбаумов с пропускным пунктом, системы видеонаблюдения и домофонов с видеосвязью застройщики внедряют централизованную службу консьержа, вход в подъезд по смарт-картам, автоматическое распознавание номеров машин, управление доступом в ЖК через приложение и т. д. Размещение видеонаблюдения по периметру и доступ жильцов к некоторым камерам позволяет родителям наблюдать за своими детьми на детской площадке или в подъезде.
Экологичность
Экологическая повестка не так давно захватила умы россиян, но с каждом годом число вовлеченных в нее растет. Так, согласно исследованию мобильного приложения «Город» и маркетплейса «Сравни», 84% россиян задумываются о вопросах экологии. Из них больше половины волнует загрязнение воды, воздуха и других природных ресурсов, еще 14% озабочены вырубкой лесов и 13% — изменением климата. Правда, ведет хотя бы частично экологичный образ жизни только половина респондентов (сортируют мусор, экономят энергоресурсы).
Вопрос экологии напрямую связан со здоровьем, поэтому не может не волновать родителей. По данным ВОЗ, в среднем до 30% вклада в здоровье каждого из нас вносит состояние окружающей среды. Застройщики отмечают, что люди и раньше интересовались наличием в районе вредных производств, крупных магистралей, близостью зеленых зон и водоемов, общим уровнем загрязнения воздуха, воды и почвы. Однако с выходом на рынок зумеров и миллениалов к этому добавились вопросы экологичности самого ЖК: используемые в строительстве и благоустройстве материалы, энергоэффективность здания (системы учета энергоресурсов, энергоэффективные технологии), система сортировки мусора (например, возможность сдавать на переработку вторсырье, ненужную одежду, батарейки и даже шины), объем озеленения на придомовой территории.
Таким образом, вырисовывается образ идеального дома для семьи с детьми, причем любого возраста. Это жилой квартал, насыщенный социальной и коммерческой инфраструктурой, с большим и густо озелененным двором с множеством объектов рекреации и продуманным зонированием. Его территория полностью безопасна за счет новейших систем. Дом обладает высоким уровнем энергоэффективности, в том числе за счет экологичных, безопасных и натуральных материалов. В таком жилом квартале комфортно жить с детьми и «все под рукой»: есть где гулять, причем отпуская ребенка во двор без волнения, где провести ланч с друзьями или детский праздник, есть большой выбор секций, а хороший детский сад и школа совсем рядом.