В 2022—2023 годах в России прошла кадастровая переоценка недвижимости, что вызвало обеспокоенность среди собственников по поводу роста налогов. Налоговый юрист Александр Вешкурцев рассказал «Стройгазете» о причинах увеличения кадастровой стоимости и способах ее снижения.
В последние годы в России были проведены крупные переоценки кадастровой стоимости, что затронуло миллионы собственников. В 2022 году была произведена переоценка земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Эти мероприятия привели к значительному росту кадастровой стоимости недвижимости, вызвав озабоченность по поводу увеличения налогового бремени.
В столице ситуация была особенно заметной. «Кадастровая стоимость в Москве выросла на 21% по сравнению с предыдущей оценкой, что существенно отразилось на налоговых обязательствах собственников», — сообщил эксперт, добавив, что этот рост заставил многих владельцев задуматься о способах снижения кадастровой стоимости с целью уменьшения налогов.
Как отметил Александр Вешкурцев, в России существуют два основных способа снижения кадастровой стоимости. Первый метод заключается в замене кадастровой стоимости на рыночную. Для этого собственник должен заказать отчет у аккредитованного оценщика и представить его в соответствующее государственное бюджетное учреждение (ГБУ). Однако в Москве, по словам эксперта, этот способ редко дает результаты, поскольку в столице кадастровая стоимость часто оказывается ниже рыночной, что делает использование этого метода неэффективным.
Второй метод — исправление ошибок, допущенных при расчете кадастровой стоимости. «Этот способ менее популярен, но в некоторых случаях может дать положительный результат. Суть его в том, чтобы документально подтвердить ошибки в расчёте, что позволит пересмотреть кадастровую стоимость», — пояснил Александр Вешкурцев, добавив, что недостаточная осведомленность собственников о данном методе ограничивает его широкое применение.
Основной целью снижения кадастровой стоимости остается уменьшение налоговой нагрузки. Это касается как налога на имущество для физических и юридических лиц, так и налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если речь идет о продаже недвижимости. Эксперт отметил, что НДФЛ может значительно зависеть от кадастровой стоимости при продаже объекта или его получении в дар от не близких родственников. Таким образом, правильная оценка кадастровой стоимости важна не только для текущего налогового планирования, но и для минимизации налогов в будущем.
Несмотря на сложность процесса и необходимость обращения к специалистам, снижение кадастровой стоимости становится всё более востребованной мерой среди собственников, стремящихся минимизировать налоговое бремя. «Кадастровая переоценка уже привела к росту налоговых обязательств, поэтому важно вовремя реагировать и обращаться за профессиональной помощью», — добавил Александр Вешкурцев.
