С начала 2024 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга составил 48 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что несмотря на сокращение программ льготного ипотечного кредитования, доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре сделок остается высокой – 64% и является максимальной за всю историю.
«Рынок недвижимости достаточно инертный, поэтому замедление инвестиционной активности жилых застройщиков, мы увидим ближе к концу года, — комментирует руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. – Помимо этого, на настроение инвесторов будет оказывать влияние продолжающийся период высокой ключевой ставки (в июле ключевая ставка достигла 18%). Ввиду высоких ставок кредитования покупатели вынуждены входить в проекты за счет собственных средств, либо с привлечением партнеров или других дополнительных финансовых инструментов».
Остальные 36% вложений в общем объеме инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в январе-августе 2024 года приходятся на покупку коммерческой невидимости. Сумма сделок составила 17 млрд рублей, что значительно ниже значений за аналогичные периоды в 2022 и 2023 годах (30 млрд рублей и 51 млрд рублей соответственно).
В структуре сделок с коммерческой недвижимостью доминирует сегмент офисной недвижимости. Инвестиции составили 9 млрд рублей, а в процентном соотношении на его долю пришлось 55% от общего объема вложений в коммерческие объекты. Текущий абсолютный показатель сопоставим со значениями за аналогичные периоды 2021 и 2023 гг.
На втором месте находится сегмент гостиничной недвижимости с объемом вложений в 4 млрд рублей, которые были обеспечены одной транзакцией – продажа проекта отеля на Марсовом поле.
На третьем месте – продажа объектов смешенного назначения или МФК. За семь месяцев также был продан один объект – Renaissance Forum, который совмещает в себе офисную и гостиничную функции.
Наименьший объем вложений отмечен в складской недвижимости, инвестиции в которую составили только 1 млрд рублей. Интересной особенностью является то, что интерес инвесторов к складским активам в других городах России сохраняется повышенным, однако в северной столице в текущем году не было продано ни одного качественного объекта, ввиду дефицита предложения и проектов, экспонируемых на продажу. В торговом сегменте по-прежнему с начала года сделок закрыто не было.
«По нашим прогнозам, совокупный объем вложений в недвижимость России в 2024 году составит 600-650 млрд рублей, из которых 90-100 млрд рублей придется на Санкт-Петербург, — добавляет руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. — Дальнейшее повышение ключевой ставки будет являться замедляющим фактором при принятии решений о закрытии сделок. Однако рекордный объем ликвидного денежного потока ввиду репатриации капиталов будет способствовать стабилизации рынка недвижимости в России».
