В договоре купли-продажи квартиры или дома всегда указываются сроки сдачи объекта. Если застройщик их нарушил или допустил строительные дефекты, то покупатель может взыскать неустойку. О том, как ее рассчитать, комментирует адвокат Анна Аржанникова.
«С 1 сентября вступает в силу закон, который изменяет меру ответственности застройщиков перед покупателями жилья, — говорит эксперт. — По неустойке за срыв сроков строительства изменений нет. За каждый день просрочки можно взыскать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора. Если объект купил обычный гражданин, физлицо, то неустойка с застройщика выплачивается в двойном размере».
Зато неустойка за устранение строительных недоделок сократилась. Пока еще действует тариф 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению. Эту сумму взыскивают за каждый день просрочки. С 1 сентября неустойка будет рассчитываться по формуле 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы обязательства застройщика перед дольщиком. Но не более суммы расходов, нужных для устранения недостатков. Если из-за строительных дефектов квартира непригодна для проживания, то неустойку рассчитают от цены договора.
Кроме того, с 22 марта до 31 декабря 2024 года включительно штрафные санкции в пользу дольщика-потребителя не взимаются — действует мораторий.
«Добавлю, что раньше суды почти вполовину снижали неустойку и штраф по заявлению застройщика как несоразмерные нарушенному обязательству, — добавляет адвокат. — С сентября финансовая ответственность застройщиков перед покупателем уже заметно снизится. Но нам пока неизвестно, будут ли суды и дальше придерживаться своей тактики сокращения штрафов и неустоек».