По закону, если застройщик сорвал сроки строительства объекта, он должен нести ответственность. В том числе финансовую — выплачивать неустойки и штрафы. Адвокат Анна Аржанникова уточнила, куда именно направляются взысканные деньги: в бюджет страны или в карман покупателю.
«Застройщик платит штраф не за само нарушение сроков строительства, — говорит эксперт. — За такое нарушение договора предусмотрена неустойка — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка удваивается, если участником договора долевого строительства является физлицо. Что касается штрафа, то он взыскивается в пользу покупателя, если застройщик добровольно не удовлетворил его требования о выплате неустойки».
Напомним, что с 1 сентября 2024 года гарантийный срок на жилье в новостройках снизится с пяти лет до трех. Ответственность застройщиков тоже уменьшится: им сократят неустойки, причем это относится не только к новым договорам, но и к тем, которые были заключены до 1 сентября. Например, изменится размер неустоек, которые касаются нарушения сроков устранения строительных дефектов или выплаты компенсации за них. Раньше тариф был привязан к стоимости расходов на устранение дефектов — это цена материалов и соответствующих работ. А теперь ориентиром стала ставка ЦБ РФ: размер неустойки — 1/300 от ставки. Если жилье куплено для собственных нужд, а не для предпринимательских целей, то неустойка может быть увеличена вдвое. Но размер неустоек не может быть выше, чем стоимость устранения дефектов. На момент публикации материала ключевая ставка Центробанка составляет 18%.