Механизм КРТ в последние годы стал основным драйвером девелопмента в Москве. Об этом заявила председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.
«Это подтверждают цифры, публикуемые департаментом городского имущества. Для нашей практической работы нам важно знать, как нормы о КРТ трактуются и исполняются правительством Москвы. У нас получилось собрать очень большое количество конкретных вопросов по реализации КРТ, и после их разъяснения профильными департаментами правительства Москвы, привлекательность механизма КРТ среди московских инвесторов будет еще выше», — сказала она в ходе круглого стола « Проекты комплексного развития территорий в Москве: перспективы, проблемы, решения», организованным на площадке МРО «Деловая Россия» Комитетом по строительству, проектно -изыскательной деятельности и инжинирингу при содействии Ассоциации инвесторов Москвы.
В мероприятии приняли участие представители девелоперских компаний, общественных организаций, проектировщики, архитекторы, эксперты.
Юридическим вопросам при реализации проектов КРТ было посвящено выступление Алмаза Кучембаева, руководителя юридического агентства «Кучембаев и партнеры», который обратил внимание участников круглого стола на то, что «судебная практика по изъятию объектов недвижимости в целях КРТ, находится еще в стадии формировании», и предложил предусмотреть в законодательстве для ускорения судебных процессов по изъятию объектов для КРТ по аналогии с нормами по изъятию недвижимости в целях программ реновации выделение в отдельные производства споры по самому изъятию и споры по размеру компенсации.
Заместитель генерального директора компании «МР Групп» Андрей Кирсанов, отметил что, в законодательство о КРТ, нужно внести дополнения.
В частности, при отсутствии документации по планировке территории торги на право заключения договора о КРТ необходимо проводить в форме конкурса, победителем которого признавать ту компанию, которая предложила лучший проект планировки территории, а не ту, которая предложила наиболее низкую стоимость.
Также, по его словам, должен быть разработан порядок изменения долгосрочных договоров о КРТ, заключенных по результатам торгов.
Также докладчик заявил о необходимости синхронизировать институты КРТ, ГЧП и специальные меры поддержки от институтов развития.
Ведущий юрисконсульт-координатор проектов Фонда «Институт экономики города» Евгений Игуменов привлек внимание к важности закрепления в договорах о КРТ условий, изменение которых, по смыслу ст. 451 ГК РФ, признается существенным. Такой подход делает договорные отношения в сфере КРТ более устойчивыми, позволяет оптимальным образом распределить ответственность сторон договора о КРТ, что ощутимо снижает риски нереализации таких проектов.
Результатом круглого стола стало принятие проекта резолюции, которая после доработки будет направлена заместителю мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства и профильные общественные бизнес-объединения.