Подсчитан объем падения сделок на рынке новостроек в Московском регионе

По предварительным итогам июля 2024 года в «старой» Москве на рынке новостроек прошли регистрацию лишь 2 тыс. лотов в сделках, 0,7 тыс. — в ТиНАО, 1,2 тыс. — в Московской области. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.


По словам аналитиков, реальный спрос в июле в «старой» Москве ожидается на уровне 2,7 тыс., в Новой Москве — 1 тыс., в Московской области — 1,6 тыс. шт. В этом случае по сравнению с июнем в «старой» Москве произойдет снижение числа сделок на 60,9%, в Новой Москве — на 76,7%, в Московской области — на 77,1%.


Для сравнения: в июне 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 6,9 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 4,3 тыс., а в Московской области — 7 тыс. шт.


Суммарно за январь-июнь 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках выросло: в «старой» Москве — на 9,3%, в ТиНАО — на 68,8%, в Московской области — на 15,9%.


За период январь-июнь 2024 года в годовом выражении средняя стоимость квадратного метра в сделках в «старой» Москве повысилась на 26,6% (до 442,1 тыс. рублей), в ТиНАО — на 12% (до 243,5 тыс. рублей), в Московской области — на 12,9% (до 189,6 тыс. рублей).


При этом по сравнению с июнем 2024 года, в июле цена «квадрата» предварительно повысилась на 10,4% в «старой» Москве (до 499,9 тыс. рублей), в ТиНАО снизилась на 1,5% (до 245,7 тыс. рублей), а в Московской области выросла на 2,3% (до 193,9 тыс. рублей).


Кроме того, в годовом выражении за период январь-июнь 2024 года во всех трех локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 30% (до 22,4 млн рублей), в ТиНАО — на 7,8% (до 10,8 млн рублей), в Московской области — на 9,5% (до 8,2 млн рублей).


Доля лотов в сделках с ипотекой в июле 2024 года в «старой» Москве составила 49%, в Новой Москве — 72%, в Московской области — также 72%. По сравнению с июнем 2024 года, в июле этот показатель в «старой» Москве упал на 29%, в Новой Москве и Московской области — на 21%.


Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве и Московской области на момент проведения мониторинга составил 26,5 лет, а в ТиНАО — 26,9 лет. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.

Источник Строительная газета