В столице, напомню, новые градостроительные нормы стали обязательными с 1 августа. Во всех новых проектах строительства и студии, и однокомнатные квартиры должны иметь площадь не менее 28 “квадратов”, двухкомнатные – не менее 44. И это без учета лоджий, балконов, террас, приквартирных тамбуров и прочих вспомогательных помещений, порой встречающихся в проектах. Нововведения власти объяснили необходимостью соблюдать баланс между числом жителей и нагрузкой на социальную инфраструктуру. Ведь студий по 14 квадратных метров в доме уместится ровно в два раза больше, чем по 28, соответственно, в два раза больше будет и жильцов. Кроме того, специалисты давно говорят, что в маломерных студиях, где на 20 “квадратах” умещают комнату, кухню и санузел, некомфортно жить даже в одиночку.
В Подмосковье правило “не меньше 28 квадратных метров” было занесено в градостроительные нормы еще в 2021 году. Правда, касалось оно только жилья, которое предназначалось очередникам и переселенцам из аварийного фонда. То есть застройщикам, имеющим социальное обременение в виде передачи части квартир переселенцам, не возбранялось строить в одном доме и крохотные студии, и квартиры полноценного метража. Но первые шли под коммерческую продажу. “После того, как Москва утвердила новые стандарты строительства, возникло опасение, что все микростудии “переедут” в подмосковные проекты. С учетом дороговизны жилья в столичном регионе, маленькие квартиры пользовались спросом у покупателей, многие приобретали их для того, чтобы впоследствии конвертировать в первый взнос при покупке просторной квартиры. Застройщики не стали бы упускать эту выгоду. Поэтому подмосковным властям не оставалось другого выхода, кроме как продублировать столичное постановление в своем регионе”, – считает эксперт ассоциации “ЖКХ и городская среда” Алексей Батурин. А главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина подчеркивает: в проектах комплексного развития территорий, которые входят в областную программу реновации жилья, нет даже 28-метровых однушек. “По этим проектам рекомендуется строить дома со студиями площадью от 28 “квадратов”, однокомнатными квартирами от 36, двухкомнатными и трехкомнатными – от 49 и 66 квадратных метров соответственно”, – уточняет она.