По «Семейной ипотеке» можно купить не только квартиру в новостройке. С помощью этой госпрограммы разрешают кредитоваться на строительство собственного дома. Причем взять заем под 6% может любая семья, вне зависимости от возраста детей, будь то один ребенок младше 7 лет или два и более несовершеннолетних. Многие семьи в целях экономии задумываются о строительстве дома своими силами, но разрешено ли это?
«Строительство своего дома с использованием средств „Семейной ипотеки“ возможно только с подрядной организацией, — говорит профессор Российской академии естествознания Елена Молокова. — Подрядчик должен работать только через эскроу-счета. Банк открывает этот счет, куда заемщик направляет первоначальный взнос. Туда же банк перечисляет кредитные средства. Деньги тут же блокируются, а как только дом будет сдан в эксплуатацию и стороны подпишут акты ввода, подрядчик получит со счета заработанные средства».
Если по какой-то причине строительная бригада не успеет вовремя сдать дом или сдаст его с нарушениями, то покупатель получит кредитные деньги со счета эскроу обратно — для погашения взятого займа. Расторгнуть договор и забрать деньги до этого момента можно при условии, что подрядчик не выполнил договорные обязательства.
«Эти нововведения помогут защитить интересы заемщика, — считает профессор. — Уже есть немало случаев, когда люди оставались без построенного дома и с крупным кредитом из-за недобросовестных подрядчиков. При использовании счетов эскроу это исключено».