В документе отдельно подчеркивается, что речь идет о площадях квартир без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. То есть большим балконом или террасой застройщики спасти положение не смогут — минимум 28 квадратных метров должна быть именно квартира. Причем в постановлении отмечается, что это касается как стандартных однушек, так и квартир, в которых жилая комната не отделена перегородками от кухни — попросту говоря, студий.
Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов говорит, что требования позволят обеспечить жителей строящихся кварталов социальной и транспортной инфраструктурой. Дело в том, что чем меньше площадь квартир, тем больше в итоге становится в каждом доме как самих квартир, так и жильцов. Соответственно возрастает нагрузка на детские сады, школы и т.д. К тому же такие ограничения действовали и раньше на федеральном уровне, однако они носили рекомендательный характер. Теперь же в Москве это именно требования. Следить за их исполнением будет Мосгосстройнадзор. «Мы будем принимать все возможные меры по пресечению нарушений нормативных требований на всех стадиях — от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию», — заявил глава ведомства Антон Слободчиков.
Конечно, касается это именно тех проектов, которые теперь будут проектировать. В уже построенных и строящихся домах планировка останется прежней. По оценке экспертов, однушек площадью меньше 28 «квадратов» на рынке новостроек уже давно нет. А вот средний размер строящихся студий составляет около 24 кв.м., так что именно это жилье станет просторнее. И, вероятно, дороже.
Многие связывают запрет микроквартир с поручением президента страны, которое вышло весной — оно предусматривает, что к 2030 году в среднем на одного жителя России должно приходиться 33 кв. м. жилья. С крохотными студиями таких показателей будет добиться трудно. Впрочем, у запрета есть и другие причины, считают эксперты.
«Квартиры площадью менее 28 кв. м в Москве запрещают не напрасно, это все-таки слишком маленький формат для комфортного проживания с соблюдением всех санитарно-гигиенических норм, — отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. — К тому же, такие малогабаритные квартиры начали активно строить начиная с экономического кризиса 2014 года, и сейчас в современных домах их насчитывается свыше 100 тысяч. Соответственно, желающие, в основном люди с невысоким уровнем доходов, смогут найти подходящие варианты на вторичном рынке. Но льготные программы делают доступным для социально незащищенных категорий населения и более просторное жилье. Поэтому поощрять строительство микрожилья — тупиковый путь».
Но такое мнение разделяют не все. Гендиректор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева называет запрет неоднозначным решением. «Разумеется, такого жилья на рынке жилой недвижимости столицы на текущий момент стало чрезвычайно много — только в строящихся домах реализуется 8250 лотов, — объясняет она «РГ». — Часто сделки с подобными квартирами совершают инвесторы с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. И все же есть категории клиентов, которые, несомненно, нуждаются в микрожилье: студенты, начинающие специалисты, молодые пары. Поэтому уверена, что стоит сохранить в квартирографии новостроек лоты площадью до 28 кв. м, но установить лимит на их долю от общего объема экспозиции».