В целом выдачи ипотеки снизятся на 30%, сказал он. Снижение по рыночным программам будет больше, поскольку таких экстремальных ставок не было уже давно. Выдачи ипотеки не прекратились полностью, но существуют в очень небольшом количестве. Люди решаются взять ипотеку по рыночным ставкам, когда у них сложилась возможность поменять уже имеющуюся квартиру на большую, и они рассчитывают вскоре рефинансировать этот небольшой кредит, который нужен для доплаты.
Второе полугодие будет самым тяжелым на рынке, считает Гольдберг.
В то же время структурная трансформация экономики привела к самому существенному росту зарплат с 2012 года, отметил он. В два раза снизилось число самых низкооплачиваемых работников и в два раза выросло число самых оплачиваемых – со среднедушевым доходом на уровне 60 тысяч рублей и выше. Эти люди смогут позволить себе ипотеку. Пока неясно, будут ли те, у кого выросли доходы, вкладываться именно в жилье или же в другие покупки (крупную бытовую технику и т.п.). Но эти показатели говорят о том, что, может быть, через год-полтора рост доходов выльется в спрос в ипотеку, “которого мы не видели”, отметил Гольдберг.
Кроме того, сейчас большие доходы от вкладов, которые могут позже пойти на покупку жилья. “В этой ситуации станет дорожать прежде всего вторичка, потому что сейчас она дешевле, считает Гольдберг. Если у кого-то есть накопления, которых хватит на приобретение жилья, Гольдберг рекомендует покупать квартиру сейчас, особенно если найти объект, который стоит ниже рынка.