Выгодные процентные ставки по «Льготной ипотеке» (в среднем на 5 процентных пунктов ниже рыночных) способствовали росту выдач, отмечают в госкомпании. Вместе с тем, активизация спроса на жилье сопровождалась увеличением цен на новые квартиры — в 1,7 раза с 2020 года. На этом фоне снижалась площадь приобретаемых квартир (с 49 до 43 кв.м) и увеличивался срок кредитов (с 18 до 25 лет).
В то же время «Льготная ипотека» помогла россиянам улучшать жилищные условия (было приобретено около 1,1 млн новых квартир и 100 тысяч индивидуальных домов), а также стимулировала строительство индивидуальных домов и многоквартирного жилья (в том числе в регионах, где ранее не велось строительство) в кризисные периоды 2020 и 2022 годов. Как отмечают в ДОМ.РФ, в 450 населенных пунктах, где в начале 2020 года не велось строительство, позже были запущены новые проекты многоквартирных домов.
В общей сложности граждане вложили около 8 трлн руб. на приобретение и строительство почти 85 млн кв. м жилья. Также она поддержала застройщиков в период перехода отрасли на проектное финансирование.
Основная часть выдачи льготных кредитов пришлась на европейскую часть России, в частности, на Центральный федеральный округ (30%). Во многом это объясняется тем, что в этой части страны возводится около 60% многоквартирных домов. В то же время, если учитывать количество населения, то по уровню проникновения «Льготной ипотеки» лидером стал Северо-Западный ФО — здесь льготный кредит оформили 2,9% трудоспособного населения. На втором месте — Уральский округ, на третьем — Южный и Центральный. В некоторых регионах этот уровень еще выше — так, в Ленинградской области льготную ипотеку получили 4,4% взрослого населения, в Санкт-Петербурге 3,8%, выделяются также Новосибирская область и Краснодарский край (3,3% и 3,2% соответственно).
Интересна география программы. Только 70% кредитов выдавались на приобретение жилья в домашнем регионе (где у заемщика есть постоянная регистрация), остальные 30% сделок были межрегиональными. Как правило, это были соседние регионы. Однако выделяется ряд точек притяжения покупателей жилья. Это, в первую очередь, столичные регионы (доля иногородних покупателей составила в Москве и Подмосковье 36%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 40%). Также было популярно жилье в курортных зонах и крупных экономических центрах — в Адыгее, к примеру, доля покупателей из других регионов по льготной ипотеке составила 68%. Много иногородних новоселов также в Краснодарском крае, Калининградской, Новосибирской областях, в Крыму и Севастополе. Более активно покупали жилье в других регионах жители территорий с низким объемом строительства жилья. Так, доля иногородних покупок превысила 80% в Магаданской и Мурманской областях, Дагестане, Ямало-Ненецком АО и др.
«Льготная ипотека» выполнила свою задачу как антикризисная мера, — отмечают в ДОМ.РФ. — После ее завершения государство сосредоточится на адресной поддержке, прежде всего, семей с детьми».