Выбирайте соседей
Начнем снизу. Парадокс, но в новостройках сейчас нижние этажи нередко тоже считают неликвидом и продают их дешевле. Причем речь даже не о первых этажах — их в новых домах обычно занимает коммерция. Но из-за нее тоже могут возникать проблемы. Вот под вами открылась пекарня, где с утра до ночи работают печи и гудит мощная вытяжка, а каждое утро идет разгрузка товара. Или кафе, где 30 человек собираются вечерами громко поболеть за любимую футбольную команду. От такого вряд ли спасет даже хорошая шумоизоляция. Кроме того, новостройки сейчас строят очень высокими, а потому на нижние этажи может попадать мало солнечного света — его просто перекрывают соседние дома. А еще на нижних этажах хорошо слышен шум с улицы, а значит, даже банальная детская площадка под окном может стать дискомфортом. Так что в фильтрах на сайтах по поиску недвижимости и сейчас есть кнопка «кроме первых этажей».
Последним этажам в новостройках тоже не все рады. Причем дело не в кровле — гидроизоляцию научились делать неплохо, к тому же над последним этажом обычно есть еще технический этаж. Но и в нем может крыться проблема — там часто проходят коммуникации, расположено лифтовое и другое оборудование. И все это может создавать шум и вибрацию.
Есть у новостроек и другая специфика. В некоторых домах сейчас делают технические балконы для внешних блоков кондиционеров — их разрешают ставить только туда, чтобы не портить фасад. В итоге на таких балконах скапливаются десятки блоков, которые создают шум и вибрацию, когда одновременно работают в жаркую погоду. И если ваша квартира граничит с таким балконом, это тоже может причинить неудобства — гул будет едва слышным, но раздражающим.
Риелторы вообще советуют при выборе квартиры в новостройке внимательно смотреть техпланы этажей — они обычно размещены на сайтах ЖК. Так вы поймете, что находится за вашими стенами. А там может быть много интересного. Например, с вашей спальней граничит соседская гостиная? Готовьтесь к тому, что за стенкой от вашей кровати будет висеть соседский телевизор и то и дело будут проходить застолья. Или, может, через стенку от вашей спальни студия? Там люди в одной комнате готовят, едят, спят и отмечают новоселье.
А может, за стенкой размещена эвакуационная лестница с мусоропроводом? Тогда вам придется слушать, как кто-то бегом спускается по лестнице, а по трубе мусоропровода с грохотом летят пустые стеклянные бутылки. У корреспондента «РГ», кстати, есть опыт жизни в такой квартире. Приятным его не назову.
Инфографика «РГ»/Антон Переплетчиков/Александр Мелешенко
Дело случая
Опрошенные «РГ» девелоперы, впрочем, с неликвидностью определенных этажей не согласны. «В отношении расположения квартир в современных новостройках часто бытуют мифы, — считает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. — Да, шум от коммерческих помещений на нижних этажах и от технических на верхних — потенциальная проблема, но только в старом фонде, в типовых домах советского периода. Современные строительные нормы и технологии учитывают эти факторы. Шумоизоляция, грамотная планировка и эффективное, технически современное оборудование, лифты, системы кондиционирования, а также грамотное проектное решение размещения оборудования в здании часто решают эти вопросы, особенно в новостройках высокого ценового сегмента».
Тут, впрочем, важно упоминание высокого ценового сегмента. Да, в новостройке бизнес-класса застройщики могут быть более щепетильны к качеству и соблюдению технологии, но в комфорт-классе дела с этим обстоят сложнее. К тому же у всего есть предел, и если под вами шумный бар, то шумоизоляция вряд ли спасет.
Только к старым домам проблему первых и последних этажей относит и коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. «Собственники квартир на нижних этажах нередко обоснованно жалуются на сырость из подвала и плесень, верхних — на протечки крыши. Однако все это осталось в прошлом. В современных проектах хорошо продуман тепловой контур, так что влага и запахи из подвалов не проникают в квартиры. А на кровле выполняется качественная многослойная гидроизоляция», — уверен он.
Однако у новостроек бывают и свои нюансы, незнакомые жителям советских панелек. Например, сложная современная архитектура порой оказывает влияние на планировку квартир. «Скажем, квартира может быть угловой, причем в п-образном корпусе вид из окна и инсоляция могут быть ограниченными, если ее окна обращены во двор. А угловая квартира с окнами на внешней, фасадной стороне здания, наоборот, получает более широкий обзор, чем «линейные» квартиры», — приводит пример Екатерина Борисова.
Сказываются на квартирах и необычные фасады — например, если у дома скругленные внешние стены, то они будут такими и внутри. И поставить мебель станет непросто. Здесь, кстати, снова срабатывает правило изучения техплана — эффектный фасад это здорово, но не создаст ли он вам неудобств? На плане это будет видно, а вот в рекламном буклете новостройки — вряд ли.