В Восточном административном округе Москвы средняя цена новостроек за предшествующие 12 месяцев выросла на 15%. Причем увеличение продолжалось даже несмотря на отмену льготной ипотеки. ВАО привлекает все больше внимания тех, кто ищет комфортное жилье в сочетании с выгодной ценой, богатой инфраструктурой и уникальной атмосферой. Эксперты компании Regions Development рассказали «Стройгазете» о пяти самых актуальных сейчас причинах приобретения новостроек на востоке столицы.
1. Восточный тренд: устойчивость рынка новостроек ВАО
Восточный административный округ Москвы продолжает удерживать позиции одного из самых привлекательных для покупки жилья. Преимущества этого района становятся особенно очевидными, если рассмотреть текущую ситуацию на местном рынке нового жилья. В частности, цены после небольшой коррекции вниз в июле-августе (с 421 тыс. до 409 тыс. рублей за кв. м) в сентябре-октябре уже превзошли предыдущий максимум, зафиксированный в июле (421 тыс. рублей), и достигли нового пика 426 тыс. рублей. Это значение на 15% выше, чем в октябре 2023 года (372 тыс. рублей за кв. м).
Также статистика сделок подтверждает интерес к недвижимости в округе. В сентябре-октябре 2024 года было заключено 396 и 376 договоров участия в долевом строительстве, что соответствует среднемесячному уровню спроса в ВАО в I полугодии 2024 года (377 ДДУ в месяц). Стабильный спрос связан как с разнообразием предложений, так и с возможностью подобрать жилье, которое отвечает самым разным запросам. Для одних покупателей именно ценовая доступность становится решающим фактором, для других – долгожданное появление и активная реализация в округе проектов премиального уровня. Помимо этого, увеличилось качество реализуемых в ВАО проектов застройки – они стали более комплексными, в них предусмотрена современная архитектура и концепция «город в городе».
2. Школа мечты и спорт рядом с домом: ВАО для тех, кто строит будущее
Образовательная и спортивная инфраструктура Восточного административного округа делает его особенно привлекательным для семей с детьми. В каждом районе достаточно школ, детских садов и учреждений дополнительного образования, которые дают возможность раскрыть таланты ребенка и обеспечить качественную подготовку к будущему.
Одной из ведущих образовательных площадок округа остается школа № 1502 при МЭИ, неоднократно признаваемая одной из лучших в Москве. Ее выпускники демонстрируют впечатляющие результаты на экзаменах и поступают в ведущие вузы страны. При этом в ВАО на территории жилого комплекса «Преображенская площадь» идет строительство новой школы на 430 мест с IT-профиле. Вместе с новым детским садом на 200 мест этот образовательный центр войдет в экосистему школы № 1502.
Не остается без внимания и спортивное развитие. В округе работает множество секций и клубов. Танцы, футбол, плавание, йога – здесь можно найти занятие по душе для людей любого возраста. Такой широкий выбор помогает жителям ВАО не только заботиться о физической форме, но и активно проводить время всей семьей.
3. Яуза и тысячи деревьев: обновленная рекреационная инфраструктура
Восточный административный округ заслуженно называют одним из самых зеленых районов Москвы. Более половины его территории занимают парки, скверы и другие природные зоны, что создает уникальные условия для комфортной жизни вдали от шума мегаполиса.
Сокольники, Измайловский парк, Лосиный остров, Кусково – это места с богатой историей и уникальной экосистемой. Прогулки вдоль Яузы, которая протекает через несколько районов округа, позволяют насладиться тишиной и живописными видами, редко встречающимися в крупных городах. Яуза стала своеобразной «социальной артерией» Москвы, вдоль которой в последние годы развивается много развлекательных, культурных и деловых объектов. На берегах Яузы находятся спорткомплекс «Спартак», смотровые площадки парка Сокольники, бизнес-кластер на бывшем Московском электроламповом заводе, а также многочисленные благоустроенные набережные с прилегающими к ним скверами. Для семей с детьми здесь особенно много возможностей: оборудованные площадки, зоны для пикников и маршруты для пеших прогулок делают отдых на природе удобным и доступным.
Парковая инфраструктура округа отвечает запросам как любителей активного образа жизни, так и тех, кто ищет уединения. Именно эта гармония между городом и природой становится важным аргументом для тех, кто выбирает ВАО своим местом для жизни.
4. Здесь жили русские цари: достопримечательности ВАО
Восточный административный округ Москвы привлекает не только доступной стоимостью жилья, но и богатой историей, гармонично переплетенной с современной городской средой. При этом в последние годы традиционные музеи превратились здесь в центры культурной и образовательной активности.
Усадьбы Кусково и Измайлово – это настоящие жемчужины округа, известные далеко за пределами столицы. Кусково, некогда резиденция графов Шереметевых, вдохновляет своим утонченным ансамблем парковых и архитектурных сооружений. Здесь регулярно проходят концерты классической музыки, работают 19 различных мастер-классов и турниры по игре в петанк. А в Усадьбе Измайлово – одном из старейших культурных центров Москвы, – например с сентября по март 2024 года проходила городская Олимпиада для школьников «Музеи. Парки. Усадьбы», а также действует художественная студия «В мире искусства», где по средам и пятницам художник Виктор Маторин проводит для детей мастер-классы «Портрет», «Пейзаж» и «Натюрморт».
5. Метро, хорды, центр: в ВАО близко все, что важно
Близость к центру еще одна причина, почему покупка квартиры в ВАО становится выгодным решением. На территории округа расположено множество станций метро, охватывающие сразу несколько линий, включая Арбатско-Покровскую, Сокольническую и Калининскую, а также новую Большую кольцевую линию. Кроме того, жители ВАО могут воспользоваться услугами семи станций Московского центрального кольца, обеспечивающих удобное сообщение с другими районами столицы. Благодаря такой инфраструктуре даже поездки в отдаленные районы занимают минимум времени.
Автомобилисты также оценят преимущества округа. Основные магистрали, такие как Шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе, обеспечивают выезд в центральные и другие части города. В 2015 году завершилась реконструкция Шоссе Энтузиастов и Щелковского шоссе, в результате которых их пропускная способность повысилась на 30%.
Дополнительным плюсом стало развитие транспортно-пересадочных узлов и строительство хордовых магистралей (СВХ), что помогает разгрузить основные дороги и сократить время в пути. ВАО предлагает своим жителям редкое сочетание удобства перемещений и близости ко всем ключевым точкам Москвы.
«Восточный округ обладает уникальным сочетанием преимуществ, которое сложно найти в других районах Москвы, – отметила Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Здесь и доступные цены, и развитая социальная инфраструктура, и высокая доля лесопарковых и рекреационных зон. Жители ВАО получают возможность наслаждаться всеми удобствами мегаполиса, оставаясь в окружении природы. Именно это делает недвижимость в округе столь привлекательной для разных категорий покупателей. При этом нельзя сказать, что рынок новостроек в ВАО перегрет. Цены на недвижимость здесь комфортны для покупки квартиры как для себя, так и с целью инвестиций».