Отмечается, что сегодня в соответствии с Налоговым кодексом освобождение от налогообложения доходов от продажи объекта недвижимого имущества, получаемых физическими лицами за соответствующий период, происходит при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимости – а это 5 лет.
При этом трехлетний срок действует в случаях:
– если право собственности получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
– недвижимое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, получено им от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества;
– право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Также трёхлетний срок действует, если
– в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Депутаты предлагают установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в 3 года. Как подчёркивает инициатор и один из авторов законопроекта, глава Комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов, многие граждане, чтобы сэкономить и не платить подоходный налог от продажи квартиры, ждут положенного по нормам Налогового кодекса пятилетнего срока ее нахождения в собственности. В отдельных случаях – если недвижимость получена, например, в порядке наследования или по договору дарения – нужно ждать три года для ее продажи без уплаты НДФЛ.
“При этом страдает и трудовая мобильность населения, а средства от продажи недвижимости и приобретения нового жилья идут в экономику с многолетней задержкой. Законопроект депутатов фракции ЛДПР предусматривает, в частности, сокращение с 5 до 3 лет общего минимального предельного срока владения объектом недвижимости, и с 3 до 1 года – если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения”, – пояснил депутат.