Письмо о необходимости изменить закон направил депутатам член Генсовета “Деловой России”, руководитель подкомитета по малоэтажному и коттеджному строительству Владимир Прохоров.
Закон о долевом строительстве распространяется и на таунхаусы (официально это дома блокированной застройки), отмечается в письме. При этом объектом долевого строительства является непосредственно сам возводимый на средства дольщиков дом, без земельного участка.
Если дольщик купил квартиру в многоквартирном доме, то порядок передачи прав на землю под домом законом о долевом строительстве урегулирован, говорит Прохоров: у дольщика при возникновении права собственности на объект строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество. Если в рамках долевого строительства возводится индивидуальный дом, то законом также предусмотрено, что передача застройщиком дома и участка, на котором он расположен, осуществляются по передаточному акту после проведения кадастрового учета этих объектов.
Однако порядок оформления прав на землю под таунхаусами в законодательстве не предусмотрен. Предлагается исправить этот пробел в законодательстве, внеся изменения в закон о долевом строительстве. Это, подчеркивает Прохоров, обеспечит равенство прав всех собственников недвижимости независимо от типа застройки.