“Это гарантирует, что все выявленные недочеты будет исправлять застройщик, а не житель за свой счет”, – отмечает министр жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья Антон Велиховский. Не стоит думать, что если квадратный метр нового жилья обходится покупателю в 200 с лишним тысяч рублей, в новостройке не будет строительных косяков. “У нас, к примеру, оказалась нерабочей система вентиляции, часть розеток были без заземления, на полотенцесушитель забыли установить кран перекрытия воды, а плитка на полу кухни была уложена с перепадами в 4 миллиметра”, – рассказал “РГ” новосел из ЖК “Императорские Мытищи” Андрей Темляков. Переделки были оценены в 124 тысячи рублей, которые Темлякову пришлось бы выложить из собственного кармана, если бы он принял квартиру со всеми недочетами.
Фото: Министерство жилищной политики Московской области
Специалисты подмосковного министерства жилищной политики составили памятку по приемке квартир, которую можно найти на портале ведомства. В памятке подчеркивается: “покупатель вправе взыскать неустойку с застройщика и отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, даже если обнаружит несущественные недостатки при ее первичном осмотре”. К несущественным относятся, к примеру, царапины на профиле пластиковых окон. Они никак не влияют на теплопроводимость окна или его способность к проветриванию, но неприятны эстетически. Как и любые другие царапины – на потолке, ламинате или покрытии стен. А при покупке жилья без отделки часто бывает, что застройщики уговаривают будущих жильцов принять квартиру, в которой стены “пляшут” в разные стороны на 3-4 сантиметра – мол, это все легко исправляется штукатуркой, которую вам все равно наносить придется. Нет! По закону – а приемка квартиры в новостройке регулируется статьями 7 и 8 ФЗ-214 – и этот недостаток обязан устранить застройщик, иначе житель понесет дополнительные расходы, ведь одно дело пройтись штукатуркой по ровной стене, и совсем другое – выравнивать ее, нанося штукатурку слой за слоем.
Фото: Министерство жилищной политики Московской области
В памятке у минжилполитики – 9 обязательных пунктов, на которые нужно обратить внимание в процессе приемки квартиры. “На самом деле приемка может включать в себя до 55 параметров. Но не все из них доступны покупателю при самостоятельной проверке, поскольку для этого нужно знать определенные нюансы или иметь профессиональное оборудование”, – утверждает инспектор технического надзора Михаил Гош. Например, окна нужно обязательно проверять с тепловизором, а у обычных людей его, как правило, нет. И еще пример от эксперта: “В квартире установлена пластиковая ванна от застройщика. Установлена хорошо, хозяина все устраивает. Мы тоже не находим косяков, но обращаем внимание: хозяин весит килограммов 150, а ванна сделана из самого дешевого пластика. Выставляем уровень в самой ванне, просим хозяина разуться и встать в нее. И видим, как пластик проминается под его ногами. А это значит, что месяца через три человеку придется менять ванну. Обязали застройщика сделать это сразу”. К слову, переделок в этой квартире инспекторы насчитали на 538 тысяч рублей, сэкономив покупателю эти деньги.
Фото: Министерство жилищной политики Московской области
“Тем, кто покупает жилье в новостройке впервые, лучше делать это не самостоятельно, а обратиться в компанию, оказывающую услуги по приемке жилья”, – советует инспектор технадзора. По его словам, стоимость приема однокомнатной квартиры в бетоне сегодня составляет порядка 7-10 тысяч рублей, квартира с чистовой отделкой будет стоить в полтора-два раза дороже. И каждая последующая комната добавит к финальной цене от 5 до 10 тысяч рублей. В эту сумму входит и акт, который затем составит инспектор, чтобы обязать застройщика устранить все недоделки.
Фото: Министерство жилищной политики Московской области