Запретили открытые балконы несколько лет назад, когда власти стали обращать внимание не только на метраж и стоимость вводимых в строй объектов жилья, но и на внешний вид новостроек. Ведь новоселы, как правило, тут же начинали их стеклить. И года через три после сдачи любой даже самый изящный архитектурный фасад превращался в витрину завода по производству стекла и пластика — в одном доме могли присутствовать все образцы остекления, демонстрирующие разные материальные возможности жильцов. И никого не волновало, что проектом, к примеру, для того открытый балкон и был предусмотрен, чтобы семья могла выпить чаю на свежем воздухе с видом на закат. Все стремились получить еще одно закрытое помещения для кладовки, террасы или для расширения кухни.
«Самостоятельное остекление уродовало фасады, поэтому в Подмосковье был введен запрет на проектирование открытых балконов в новых жилых домах. Все балконы должны были застекляться сразу по авторскому проекту. Исключение делалось лишь для французских балконов площадью до полуметра», — отмечает главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина. Однако сейчас эта норма уже не считается актуальной. Современные планировочные решения подразумевают в квартирах просторные кухни и коридоры, куда можно вместить множество систем хранения, а площадь ванных комнат позволяет установить не только стиральную, но и сушильную машину. Несильно нужны балконы и тем, чьи окна выходят на оживленные магистрали, а также обладателям квартир на каком-нибудь 25-м этаже, где и к окну-то подходить некоторым страшно. Словом, покупатели жилья не очень расстраиваются, если в квартире вообще нет балконов. «Вместе с тем современные тенденции в архитектуре используют балконы как мощный выразительный элемент, формирующий облик здания, и мы понимаем, что существуют такие типы балконов, которые застеклить в принципе невозможно. И нам приносят красивые проекты с такими балконами. Поэтому мы решили скорректировать нормы», — продолжает Кузьмина.
Современные планировочные решения возвращают балконам декоративную функцию, не подразумевающую нагромождения на них стекла и пластика
Теперь разрешено оставлять открытыми балконы со сложной геометрией, а также определенные виды парапетов, на которые нельзя опереть стеклопакет. Примером такого архитектурного решения может послужить проект жилого комплекса в Одинцове, который планируется построить в микрорайоне 7-7а. «Здесь будет сложная геометрия балконов. Впервые в России мы хотим использовать так называемые вылетные балконы, которые выдаются из фасада на 2-2,5 метра. Когда вы стоите на краешке этого балкона, вы не чувствуете, что находитесь в доме, а словно бы парите в воздухе», — рассказывает автор проекта, руководитель архитектурного бюро «Лабва Про» Станислав Кулиш. В ведомстве Кузьминой идею нашли интересной. «А когда мы видим, что идея хороша, пытаемся найти разумные компромиссы и сделать их правилом», — объяснила главный архитектор.
Кроме того, корректировке подверглись и нормативы внешней отделки фасадов домов. В области больше не будут использовать для фасадов темную штукатурку. Власти решили остановиться только на светлой гамме — белых, серых, бежевых и других пастельных тонах. Темная штукатурка, конечно, смотрится интересней и ярче, но она — любая! — со временем выгорает на солнце, придавая фасаду рябой, непрезентабельный вид. Отдельные элементы фасада покрывать темной штукатуркой можно, но в целом должны превалировать светлые тона.