С каждым годом города растут вверх, и небоскребы становятся неотъемлемой частью городского пейзажа. Все больше людей выбирают жилье на высоких этажах, и это не случайно. Жизнь на высоте обладает рядом преимуществ, которыми спешат воспользоваться обеспеченные покупатели.
Возможность наслаждаться панорамными видами, открывающиеся горизонты, вид на городские огни ночью или утренний рассвет над крышами домов – все это создает неповторимую атмосферу и чувство свободы. Вид из окна становится своего рода искусством, которое можно созерцать каждый день. Но помимо эстетического удовольствия есть и совершенно прагматические причины выбора жилья на высоте: чистый воздух, тишина и безопасность.
Эксперты «Метриум» подготовили для «Стройгазеты» обзор новостроек с квартирами, расположенными на самых высоких этажах и при этом с самой доступной ценой. В премиум-сегменте лидирует квартира на 77 этаже небоскреба «Дом Дау» стоимостью 135 млн рублей, в бизнес-сегменте – квартира на 58 этаже ЖК «Обручева 30» за 45,8 млн рублей, а в массовом сегменте – квартира на 69 этаже проекта Level Южнопортовая за 28,7 млн рублей.
Для исследования рынка видовых квартир в высотных новостройках Москвы эксперты изучили предложения от застройщиков в корпусах высотой более 30 этажей (100 метров и выше) во всех сегментах рынка. В каждом проекте, соответствующем этим параметрам, аналитики выделили квартиру, которая находится на самом высоком из доступных в продаже этажей и при этом предлагаемую по самой низкой цене. В результате был составлен рейтинг проектов-небоскребов и конкретных квартир в них, которые, с одной стороны, отличаются максимально высоким этажом, а с другой – наиболее доступной ценой. А потом эксперты отобрали для рейтинга по одной квартире в каждом из пяти проектов, подходящих под заданные параметры.
Массовый сегмент: доступные квартиры с панорамными видами
Лидером рейтинга в массовом сегменте стал проект «Level Южнопортовая», где двухуровневая квартира на 68-69 этажах 69-этажного небоскреба предлагается по цене 28,7 млн рублей. «Level Южнопортовая» – это новый жилой комплекс комфорт-класса, расположенный недалеко от набережной Москвы-реки в районе Печатники (ЮВАО), который считается ближайшим к центру города среди районов ЮВАО. В рамках проекта планируется возведение 14 корпусов высотой до 69 этажей, включающих более 6 тыс. квартир и апартаментов. Площадь квартиры на 69 этаже составляет 64 кв. метра, а стоимость квадратного метра – 451 тыс. рублей.
Среди других интересных предложений в массовом сегменте можно отметить квартиры в проектах «Level Звенигородская» (63 этаж, 17,4 млн рублей), «Полар» (50 этаж, 10,7 млн рублей), «Level Нижегородская» (45 этаж, 8,9 млн рублей) и «Первый Дубровский» (38 этаж, 11,5 млн рублей). Площади квартир варьируются от 24 до 64 кв. метров, а цены за кв. метр – от 297 тыс. до 483 тыс. рублей.
Бизнес-сегмент: комфорт и престиж на высоте
Самая высокая квартира в небоскребах бизнес-класса продается в проекте «Обручева 30». Это жилой комплекс бизнес-класса в районе ЮЗАО и шаговой доступности от станции метро «Калужская». Клубная инфраструктура для резидентов включает студии йоги и сайкла, тренажерные залы, коворкинг-зону, конференц-залы, кинозал и детские игровые комнаты. Квартира площадью 74 кв. метров находится на 57 и 58 этажах 58-этажного корпуса. Ее стоимость составляет 45,8 млн рублей.
В рейтинг бизнес-сегмента также вошли квартиры в проектах «Северный Порт. Береговые кварталы» (56 этаж, 22,2 млн рублей), «Level Мичуринский» (53-54 этаж, 125 млн рублей), Upside Tower (52 этаж, 15 млн рублей) и SET (50 этаж, от 22,4 млн рублей). Площади квартир варьируются от 44 до 181 кв. метров, а цены за квадратный метр – от 397 до 690 тыс. рублей.
«Высотный формат позволяет застройщику реализовать проект с насыщенной инфраструктурой и качественным благоустройством, – прокомментировала Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Небоскребы помогают сохранить как можно больше территории для жителей, где можно создать парки, скверы, аллеи, места для социальной активности. Прилегающее пространство таким образом становится полноценной частью концепции вертикального города, которую мы воплощаем в наших проектах, приглашая для этого топовых специалистов. Стоит отметить, что именно девелоперы проектов бизнес-класса охотнее всего строят высотки в Москве. Доля жилья в проектах этого сегмента с небоскребами на первичном рынке превышает 40%».
Премиум-сегмент: эксклюзивные апартаменты на вершине роскоши
В премиум-сегменте лидирует квартира на 77 этаже 85-этажного небоскреба «Дом Дау», расположенного в Пресненском районе. Стоимость этой четырехкомнатной квартиры составляет 135,1 млн рублей. «Дом Дау» – это высотный жилой комплекс, удачно интегрированный в деловой кластер «Москва-Сити», но при этом расположенный около парка. Из окон открываются панорамные виды на город и близлежащий парк. «Дом Дау» полностью соответствует высоким требованиям премиум-класса и превосходит ожидания самых взыскательных покупателей. Автор архитектурной концепции – именитое бюро СПИЧ. Небоскреб включает квартиры, четырехуровневый подземный паркинг и трехэтажный стилобат. На кровле стилобата откроется приватный внутренний двор с собственным садом, доступным только для резидентов. С другой стороны башни, на том же уровне, будут оборудованы детская площадка, уличный кинотеатр, зона для йоги и workout. Площадь квартиры на 77 этаже составляет 168 кв. метров, а стоимость квадратного метра – 806,7 тыс. рублей.
В рейтинг премиум-сегмента также вошли квартиры в проектах Capital Towers (67 этаж, 132,7 млн рублей), Neva Towers (65 этаж, 226,4 млн рублей), The Five (59 этаж, 31,8 млн рублей) и Symphony 34 (53 этаж, 62,3 млн рублей). Площади квартир варьируются от 48 до 226 кв. метров, а стоимость квадратного метра – от 622 до 1,14 млн рублей.
«Сейчас в Москве строится уже восьмой по счету сверхвысокий небоскреб в соответствии с международной классификацией CTBUH – высотой более 300 метров, – отметила Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Все эти здания сосредоточены на территории делового кластера «Москва-Сити» и относятся к премиальному сегменту рынка. Самое высокое сооружение в столице – Останкинская башня, но это не небоскреб, а инженерный объект. В “Дом Дау”, самом высоком жилом небоскребе страны, более 60% представленных в продаже квартир, расположены на 30 этаже и выше. Это свидетельствует о высоком спросе на видовые квартиры в премиум-классе. Покупатели недвижимости этого сегмента ценят не только комфорт и эксклюзивность, но и возможность наслаждаться захватывающими панорамами города. Высота открывает перед ними новый уровень жизни, ощущение свободы и превосходства».
«Покупка квартиры в небоскребе, особенно на высоком этаже, – это не только приобретение комфортного и престижного жилья, но и выгодная инвестиция, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – квартиры на верхних этажах всегда пользуются повышенным спросом, как на рынке аренды, так и на рынке купли-продажи. Это обусловлено рядом факторов. Во-первых, видовые характеристики. Панорамные виды на город – это то, что всегда будет привлекать арендаторов и покупателей. Квартиры с захватывающими видами – это эксклюзивный продукт, который всегда будет расти в цене. Во-вторых, престиж. Жизнь на высоте – это символ статуса и успеха. Многие люди готовы платить больше за возможность жить в небоскребе и наслаждаться видом с высоты птичьего полета. Предложение таких вариантов растет (и спрос соответственно), строят все больше небоскребов, следовательно, уникальность таких форматов постепенно снижается, значит и наценка на этаж постепенно может снижаться. Но сейчас пока что спрос на такой формат растет, как и предложение».
