Как рассказала «Российской газете» жительница многоквартирного дома, в котором в свое время и было создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), председатель, являясь посредником между жильцами дома и ресурсоснабжающими организациями, и получая деньги за услуги, умудрилась накопить долг перед ресурсниками. Причем, довольно значительный. Поэтому сейчас уже стоит вопрос о банкротстве ТСЖ.
Для того, чтобы не допустить этого, предприимчивая председатель решила повторно требовать оплаты коммунальных услуг. По ее данным, 50% жильцов задолжали за капремонт, услуги ЖКХ. Причем долги копятся аж с 2015 года.
Понятно, что многие люди не хранят квитанции об оплате коммуналки десятилетиями — выбрасывают. Или бумажные квитанции просто выцветают. Этим и пользуется председатель: если нет бумажки, то доказать, что человек уже все оплатил, сложно. Но представитель ТСЖ готова предоставить рассрочку по этим платежам, таким образом, сделав мнимых должников еще и обязанными себе.
На тех же, кто не хочет платить еще раз, подает иски в суд.
«Но чтобы не пропустить судебное слушание, придется следить за уведомлением в мобильном приложении «Почты России». Бумажные почтовые уведомления просто вынимаются сотрудниками ТСЖ из почтовых ящиков. Это делается для того, чтобы судья заочно, без присутствия ответчиков, вынес решение в пользу ТСЖ. А судебные приставы начали взыскивать долг», — рассказывает жительница дома.
При этом, по ее словам, непонятно, на какой именно лицевой счёт попадут эти деньги и каким образом будут использованы. «Председатель переворачивает факты и вводит в заблуждение тех жильцов дома, которые ей слепо доверяют и ещё не прозрели. Хотя при организации ТСЖ кредит доверия председателю был более чем на 200 процентов», — уточнила собеседница » РГ».
А пока председатель занята тяжбами с жильцами, дела по содержанию дома идут не очень. Крыша течет, в подвал проникает вода. Подпорная стенка во дворе постепенно обваливается.
Посмотреть на всю эту «красоту» жители вызвали Мосжилинспекцию. Но в результате инспекторам так и не удалось осмотреть проблемные углы и стены. Глава ТСЖ отказалась их показывать.
Сейчас жители пытаются отстоять свои права. В частности, ими направлены обращения председателю Госдумы Вячеслову Володину, зампредседателя Госдумы по строительству и ЖКХ Светлане Разворотневой с изложением ситуации и перечислением конкретных правонарушений со стороны председателя ТСЖ.
«Будем разбираться. Сейчас могу сказать, что у председателя ТСЖ, как и у любого гражданина, есть право подать иск в суд, если гражданин считает, что нарушаются его права. У граждан же, в свою очередь, есть право попросить суд списать долги за истечением срока давности — а это три года. Суд может пойти навстречу жителям», — пояснила «Российской газете» Светлана Разворотнева. Она также добавила, что стоит учитывать такой момент: в каждом доме, действительно, есть определенный процент неплательщиков — людей, которые не вовремя вносят оплату за коммуналку. И бывает, что ресурсники начинают требовать оплату долга имена с председателя ТСЖ. А это — миллионные суммы. Поэтому представители различных управляющих компаний (а ТСЖ — это одна из форм управления многоквартирным домом) пытаются разбросать долги одних на всех жильцов.
По словам Разворотневой, те ТСЖ, которые уже оказались в долгах, как правило, банкротятся. Жителям же предстоит выбрать другую форму управления. Стоит задуматься о переходе в управляющую компанию, которая более подконтрольна городским властям. Как уточнила депутат, самой массовой формой управления многоквартирными домами сейчас является УК (управляющая компания). ТСЖ, ЖСК, ЖК (жилищные кооперативы) управляют более чем 50 тысячами многоквартирных домов в стране. Это примерно 5% от всех многоквартирных домов в России.
«У нас много пробелов в законах. Пытаемся исправить ситуацию. Например, сейчас разработали и уже внесли законопроект о том, что и ТСЖ, и ЖСК, и управляющие компании отчитываются перед жителями не по формам, прописанным в своих уставах, а по форме Минстроя. Такие отчеты должны будут предоставляться в удобной, доступной форме всем собственникам жилья. И тогда собственникам будет легко проверить, сколько денег собрано, сколько потрачено, какие есть долги перед ресурсниками, кто использует общедомовое имущество», — пояснила Светлана Разворотнева.
Общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь отметил: «В одном из московских многоквартирных домов разворачивается драматическая ситуация, связанная с деятельностью председателя правления ТСЖ. Эта история наглядно демонстрирует, как недобросовестное управление может привести к серьезным финансовым проблемам и конфликтам между жильцами и руководством товарищества. Председатель ТСЖ, используя свое положение посредника между жильцами и ресурсоснабжающими организациями, разработала схему, позволяющую ей манипулировать финансовыми потоками. Несмотря на регулярные платежи жильцов за коммунальные услуги, товарищество накопило значительные долги перед поставщиками ресурсов. Ситуация усугубляется тем, что жильцы продолжают оплачивать услуги, которые фактически не предоставляются. Яркий пример — взимание платы за обслуживание мусоропровода, который был закрыт по решению всех жильцов для борьбы с тараканами».
Финансовое положение ТСЖ достигло критической точки, когда Мосэнерго инициировало процедуру банкротства товарищества. Однако вместо поиска конструктивных решений, председатель решила переложить ответственность на жильцов. «Для реализации своего плана председатель организовала «сверку платежей» за последние 9 лет. Это мероприятие, на первый взгляд призванное навести порядок в финансах, на деле стало инструментом давления на жильцов. Если у человека не сохранились квитанции об оплате за столь длительный период, его автоматически записывают в должники. При этом председатель ТСЖ «великодушно» предлагает рассрочку по этим сомнительным долгам, тем самым ставя людей в зависимое положение. Финансовая непрозрачность деятельности ТСЖ вызывает особую тревогу. Председатель не предоставляет отчетность за предыдущий год, а собственники квартир не имеют точной информации о финансовом положении товарищества. На вопросы о расходовании средств жильцы получают лишь повестки в суд. Ситуация усугубляется тем, что более 75% всех платежей идет на фонд заработной платы небольшого коллектива ТСЖ, в котором даже нет штатного бухгалтера. Особую озабоченность вызывает вопрос о том, на какие счета поступают взысканные с жильцов средства, и как они используются. Отсутствие прозрачности в этом вопросе порождает подозрения в нецелевом использовании денег», — подчеркнул эксперт.
Изменить ситуацию крайне сложно, так как протоколы общих собраний корректируются в пользу действующего руководства ТСЖ, которое фактически само себя переизбирает. Это создает замкнутый круг, выйти из которого без внешнего вмешательства практически невозможно, считает Бондарь.
По его мнению, жильцам в этой ситуации необходимо действовать активно и сплоченно. Важно организовать инициативную группу, которая займется сбором доказательств нарушений, подготовкой коллективных обращений в контролирующие органы и прокуратуру. Следует требовать проведения независимого аудита финансовой деятельности ТСЖ, инициировать внеочередное общее собрание для переизбрания правления и председателя.
Крайне важно не игнорировать судебные иски, даже если они кажутся необоснованными. Нужно активно защищаться, предоставляя все имеющиеся доказательства оплаты услуг ЖКХ. При этом следует помнить об исковой давности, которая по общему правилу составляет 3 года.
Обращение за квалифицированной юридической помощью может стать ключевым фактором в разрешении ситуации. Юрист поможет грамотно составить встречные иски, обжаловать незаконные решения и защитить права жильцов.
«Эта история ярко иллюстрирует, насколько важна активная гражданская позиция в сфере ЖКХ. Только бдительность жильцов, их готовность отстаивать свои права и противостоять злоупотреблениям могут обеспечить эффективное и честное управление многоквартирным домом. В конечном итоге от сплоченности и решительности собственников зависит, удастся ли восстановить порядок и справедливость в управлении их общим имуществом», — констатирует эксперт.