 |
| © conceptw / Фотобанк 123RF.com |
По общему правилу доходы от продажи недвижимости не облагаются налогом, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения (ст. 217.1 Налогового кодекса). При этом законодательством не определен порядок расчета такого срока в отношении земельного участка, который был образован из нескольких других, ранее находившихся в собственности у этого же лица.
В Госдуму внесен законопроект, уточняющий порядок определения НДФЛ при продаже такого нового земельного участка1. Согласно ему в срок владения участков для ИЖС, ЛПХ, размещения гаражей, а также садоводства и огородничества для собственных нужд, образованных из других участков, включается и срок нахождения их в собственности налогоплательщика. Например, если собственник владел одним участком пять лет, потом решил разделить его на два и продать один из них, то срок владения нового образованного участка также будет считаться пять лет. Если же владелец объединил два участка, которыми владел пять и семь лет соответственно, то вновь образованный будет считаться находящимся в собственности пять лет.
При этом законопроектом предусматривается ограничение количества земельных участков, образованных при разделе исходного или выделе доли из него. Согласно им для применения вышеуказанного льготного порядка расчета НДФЛ исходный участок можно будет поделить только на два.
_____________________________
1 С текстом законопроекта № 730818-8 «О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.