Богородское, Раменки и Хорошево-Мневники вошли в топ-3 районов, предлагающих просторные квартиры в новостройках комфорт-класса Москвы в пределах МКАД на сентябрь 2024 года. Согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, в них реализуются лоты с самой высокой средней площадью – от 64 до 69 кв. метров.
Всего, по сведениям bnMAP.pro, в Москве – 199 проектов комфорт-класса в стадии реализации, из них внутри МКАД – 140, за МКАД – 59, в том числе в Новой Москве – 43. Несмотря на большое количество новостроек в старой Москве, выбор просторных лотов ограничен. Помимо стоимости и локации, метраж жилья выступает значимым аспектом при принятии решения о покупке, в том числе семьями с детьми, которым важно предусмотреть комфортное пространство для жизни. Наибольшие по площади квартиры в пределах МКАД сосредоточены в десяти локациях: Богородское, Раменки, Хорошево-Мневники, Можайский, Бескудниковский, Аэропорт, Академический, Черемушки, Марьино и Филевский парк.
Так, в Богородском – лидере рейтинга по средней площади лотов комфорт-класса (69 кв. м) – в стадии реализации находится три объекта, введенные в эксплуатацию. Это квартал Self девелопера «Энергостройинвест», жилой комплекс «Большая Семерка» компании Bestcon и «Талисман на Рокоссовского» от 3S GROUP .
«Большая Семерка» состоит из семи монолитных 17-этажных башен, объединенных общим стилобатом. Комплекс расположен в шаговой доступности от нескольких парков и набережной р. Яузы и включает собственный детский сад, подземный паркинг на 600 машино-мест и коммерческие помещения. Во внутреннем дворе предусмотрены спортивные, детские площадки и зоны отдыха. В жилом квартале спроектированы 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 39.8 до 108.1 кв. метров. На конец сентября в продаже доступно 16 лотов стоимостью от 15,9 млн рублей.
«Талисман на Рокоссовского» – комплекс с приватной территорий и пешей доступностью до метро, который включает три монолитных дома по 28-29 этажей. Здесь в продаже доступны студии, 1-, 2-, 3- или 4-комнатные квартиры площадью от 34 до 109 кв.м, предусмотрен подземный паркинг на 206 машино-мест и кладовые. В продаже осталось 12 лотов стоимостью от 15,9 млн руб.
Self – проект, включающий два дома по 19-22 этажей. В корпусах покупателям предлагаются квартиры от студий до трехкомнатных площадью от 28 до 101 кв. метров. В жилом комплексе предусмотрен подземный паркинг, воркаут-зоны и игровые площадки. Для покупки доступно 105 лотов стоимостью от 11 млн рублей.
В районе Раменки, занимающем вторую позицию в рейтинге (средняя площадь лота – 66 кв.м), в продаже – единственный объект – «Инноватор», расположенный рядом со станцией метро «Мичуринский проспект». Комплекс включает две башни высотой 28 этажей, в которых расположено 587 квартир площадью от 21 до 138 кв. метров, а также 236 машино-мест, на стилобатной части – внутренняя территория с озеленением. Здесь появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Сдача – в 1 квартале 2025 года. Покупателям доступно 73 лота от 14 млн рублей.
В районе Хорошево-Мневники, находящемся на третьем месте по предложению просторного жилья (средняя площадь лота – 64 кв.м), доступно жилье также в единственном квартале – «Level Звенигородская». Объект представляет собой 2 монолитные башни, включающие 1114 квартир, среди которых – студии и лоты с 1-5 комнатами. Здесь предусмотрено разделение внутреннего двора на тематические зоны: для личных встреч и общения, спорта, работы на свежем воздухе, а также детская площадка и пространство для отдыха. В продаже – 227 лотов от 13 млн рублей.
«Для жилых комплексов комфорт-класса в старой Москве становится характерной тенденция мелкой нарезки квартир, средняя площадь лотов здесь составляет 50 кв. метров. Вместе с тем в этих локациях московские застройщики все чаще создают проекты бизнес-класса и выше по большей стоимости, так или иначе закладывая в цену за квадратный метр близкое к центру расположение. В результате лоты больших площадей в объектах комфорт-класса, которые могут рассматриваться в том числе семьями с детьми, бывает непросто найти. На текущий момент в продаже еще остаются просторные лоты в новостройках комфорт-класса как на окраинах столицы, так и в районах недалеко от центра», – отметила Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.