Выбор редакции
.png) |
| © tawhy / Фотобанк 123RF.com |
В связи с участившимися случаями мошенничества, специалисты Росреестра разобрали самые распространенные схемы, и разъяснили, что следует предпринять в целях защиты своей недвижимости (Информация Росреестра от 23 сентября 2024 г.).
1
Телефонное мошенничество
Гражданам поступают звонки от неизвестных лиц, которые сообщают о том, что мошенники хотят завладеть их недвижимостью. Как правило, звонящие представляются сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов и предлагают помощь в поимке аферистов. При этом собственнику говорят, что в целях защиты своей недвижимости он должен ее продать. Сценариев таких звонков множество. Главная цель злоумышленников — оставить человека без денег и жилья.
В связи с этим важно помнить, что сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с такими предложениями. При поступлении подобного звонка следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы.
2
Использование поддельных документов в ходе сделок купли-продажи недвижимости
Это могут быть поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и т.д. К примеру, гражданин может купить квартиру у мошенников, предоставивших поддельные документы, и остаться как без недвижимости, так и без денег.
Кроме того, имеют место случаи, когда квартира продается без ведома собственника. Человек даже не будет знать, что злоумышленники подделали документы и подали их в МФЦ либо направили в Росреестр в электронном виде с помощью поддельной усиленной электронной квалифицированной подписи.
Как защитить свою недвижимость:
- Подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на «Госуслугах» или в МФЦ.
- После того, как заявление будет подано, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю.
Важно! Запрет не действует, если недвижимость продается по решению суда или требованию судебного пристава-исполнителя.
3
Внести в ЕГРН адрес своей электронной почты.
Росреестр всегда уведомляет граждан (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится.
Это поможет предотвратить любые попытки провести сделки с имуществом граждан, в том числе с помощью поддельных электронных подписей.
Внести в ЕГРН свой электронный адрес либо актуализировать его, если почта поменялась, можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на «Госуслугах» или в МФЦ.
4
Тщательно проверять документы перед сделками купли-продажи недвижимости.
В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости (договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.).
Важно! Если продавец не показывает оригиналы документов на собственность, это должно насторожить.
Кроме того, целесообразно попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.
Заказать и получить выписку можно и самостоятельно на портале госуслуг. Там не будет сведений о правообладателе, но будут основные характеристики объекта и иная общедоступная информация.
Отметим, что Росреестр собирается проиндексировать с 1 января 2025 г. размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН.
На что обратить внимание в выписке из ЕГРН:
- убедитесь, что покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке Ф.И.О., паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);
- проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку, то есть, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет;
- нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям целесообразно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.
Важно! Если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности, целесообразно проверить доверенность на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
5
Внимательно проверять, какие именно документы подписываете.