Комплексное развитие территорий (КРТ) — тема, часто звучащая в выступлениях бизнесменов и чиновников самого высокого ранга, обсуждаемая на крупных форумах, таких как ПМЭФ и ВЭФ, не говоря уже об отраслевых мероприятиях строительной сферы.
Но все же пока этот механизм еще новый: законодатели, исполнительная власть, общественные организации и девелоперы только притираются друг к другу. Тем ценнее опыт первых — тех, кто взял на себя обязательства начать комплексное развитие больших участков в крупных городах.
Одна из таких компаний — федеральный застройщик «Страна Девелопмент». Компания работает на рынке недвижимости с 2008 года. За это время возведено более 1 млн кв. м жилья, в домах «Страны» живут уже 50 тыс. человек. Дома и торговые центры строятся в Тюмени, Новосибирске, Москве, Московской области, Екатеринбурге. Согласно исследованию портала «Единый ресурс застройщиков», «Страна Девелопмент» возглавила рейтинг российских застройщиков в сегменте КРТ по инициативе власти.
Девелопер одним из первых начал работать с проектами «браунфилд» — застроенными территориями с обременениями, требующими специального подхода. Первым стал ЖК «Европейский берег» в Тюмени, где застройщик по закону о комплексном развитии территорий начал работать еще в 2016 году, взяв в работу площадку, на которой стояло 34 старых деревянных дома, некоторые даже без элементарных удобств. Более 90 живших в них семей переехали в комфортное жилье.
Сегодня на месте депрессивной территории построено семь многосекционных домов общей жилой площадью 182 тыс. кв. м, разбит пешеходный бульвар, появился большой спортивный хаб с тренажерами и полем, детские игровые площадки, зоны для встреч и отдыха. Весной этого года проект был презентован заместителю главы Минстроя Никите Стасишину.
В июне 2023 года застройщик приступил к реализации второй очереди ЖК и по программе КРТ на участке 29 гектаров строит жилой комплекс «Европейский берег 2.0», состоящий из 10 многосекционных домов общей жилой площадью более 330 тыс. кв. м. На территории комплекса предусмотрены два детских сада, еще один — встроенный и одна новая школа. Целиком проект будет завершен в 2030 году.
«Через год и три месяца мы планируем ввести первый дом ЖК в эксплуатацию. Это будет первый в РФ жилой дом, введенный по программе КРТ ветхого и аварийного жилья», — рассказал руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков.
В заречной части города на участке «Страны» вместо 153 домов без центральной канализации вырастет новый «город в городе», более 300 человек переедут в новое жилье.
Другой тюменский проект — ЖК «Авторский». Участок площадью 8,4 гектаров был передан «Стране» по итогам первого в России аукциона «ДОМ.РФ» на право реализации проекта КРТ. В марте этого года началось строительство. В ЖК будет четыре дома с закрытыми дворами, помещениями для бизнеса. Внутри квартальной застройки — пешеходный бульвар, муниципальный детский сад.
Опробованные практики девелопер распространяет и на другие города. Год назад в Екатеринбурге в дни проведения Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild состоялся запуск первого КРТ на расселяемых территориях — ЖК «Страна. Энтузиастов». Старт реализации этой программы в регионе дал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.
На участке 2,24 гектара, где раньше стояло 14 ветхих жилых домов 1940-х годов постройки, «Страна Девелопмент» возведет новый жилой комплекс, состоящий из двух многосекционных жилых домов от 6 до 25 этажей. В двух очередях возводимого ЖК спроектировано более тысячи квартир общей жилой площадью 47 тыс. кв. м. На первых этажах домов откроются помещения для малого бизнеса. Проектом предусмотрен встроенный детский сад на 100 мест.
Механизм КРТ позволяет застройщикам в короткие сроки выходить на стадию строительства. Благодаря слаженной работе региональных, муниципальных органов власти и девелопера 200 гражданам удалось улучшить свои жилищные условия. ГК «Страна Девелопмент» в августе 2022 года заключила договор по застройке участка, а в октябре 2023 уже приступила к возведению ЖК. Окончание строительства намечено на 2027 год.
В Новосибирске реализуется проект КРТ в районе улицы Тополевой. Изначально на участке было расположено три аварийных дома даже без центрального водоснабжения, где проживали 22 семьи (100 человек). В рамках реализации проекта все они были успешно расселены и смогли переехать в новые, современные квартиры.
На этом участке по проекту КРТ девелопер построит современный жилой комплекс в нескольких минутах от центра города — в районе улицы Тополевой на участке 1,7 гектара. Общая площадь планируемого жилья составит 27,5 тыс. кв. м.
Трансформация ранее депрессивной территории в центре города задаст вектор в развитии района, позволит создать рабочие места, а всему Новосибирску — получить новый импульс в развитие городской среды.
Последний проект, с которым девелопер вышел на рынок в этом году, — комплексное развитие старого микрорайона 18Б в Мытищах. К 2026 году здесь появится новый квартал «Страна. Парковая». Проект жилого комплекса в центре одного из самых активно развивающихся районов Подмосковья предполагает возведение восьми секций переменной этажности. Проектом предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура: торговая галерея на первых этажах, школа, детсад, универсальный культурно-досуговый центр, поликлиника. Также появится общественный бульвар, где устроят места для активного отдыха детей и взрослых. Будет оборудована дорожка для велосипедов и самокатов. Доминантой общественного бульвара станет мост, напоминающий акведук, — канонический символ Мытищ. Кроме того, девелопер расселит 12 многоквартирных жилых домов, семь из которых признано аварийными; современные квартиры получат 630 человек.