Лидером рейтинга по старту новых проектов в крупнейших городах РФ остался Екатеринбург с показателем 229 тыс. кв. метров, что на 28% меньше, чем годом ранее. На второе место переместился Ростов-на-Дону с показателем 135 тыс. кв. метров, но все равно это на 13% меньше, чем в июле-августе 2023 года. Замыкает тройку лидеров Уфа с показателем 117 тыс. кв. метров. Это вдвое больше, чем годом ранее. Такие данные «Стройгазете» предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.
В исследовании участвовали 10 мегаполисов с наиболее выраженной активностью на первичном рынке, кроме Москвы и Санкт-Петербурга: Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Казань, Самара, Новосибирск, Волгоград, Уфа, Пермь и Нижний Новгород.
В качестве индикатора взята проектная площадь лотов по корпусам в новых проектах, вышедших в продажу в июле-августе 2023 и 2024 года. За этот период показатели площади лотов в стартовавших проектах уменьшились в исследованных локациях на 17,4% – до 993 тыс. кв. метров.
Нижний Новгород по-прежнему замыкает десятку с показателем 46 тыс. кв. метров Этот объем на 68% превышает показатели аналогичного периода 2023 года.
В Уфе, Перми, Нижнем Новгороде и Новосибирске отмечена положительная динамика по проектной площади лотов в новых проектах, выведенных в продажу в июле-августе: соответственно 106%, 72%, 68%, 6%.
В остальных мегаполисах динамика общей площади лотов в стартах отрицательная.
Краснодар по итогам июля-августа 2024 года находится на шестом месте с показателем 91 тыс. кв. метров – это в 2,2 раза меньше, чем в июле-августе прошлого года. Сильно сократилась проектная площадь новых стартов в Самаре – в июле-августе 2024 года она составила 58 тыс. кв. метров, а годом ранее – 103 тыс. кв. метров. Также заметно сокращение в Казани – на 36% по сравнению с июлем-августом прошлого года, до 91 тыс. кв. метров.
«На сокращение выводов в продажу новых проектов могла повлиять в первую очередь отмена льготной ипотеки: сделки с ипотечным плечом составляли в некоторых исследованных городах более 90% в общей структуре сделок. Доля же льготной ипотеки среди всех ипотечных сделок в зависимости от региона составляла более 70%. Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», – указали в bnMAP.pro.
Ранее «Стройгазета» рассказала о пяти способах сэкономить при покупке жилья в новостройке.