Установлена взаимосвязь масштабной господдержки рынка ипотечного кредитования с ростом цен на первичном рынке жилья, в 2021 году он составил 26 %, а в 2022 году – 21 %. Об этом говорится в бюллетене Счетной палаты, посвященном результатам аудита программ льготной ипотеки.
Проведенный Счетной палатой анализ показал, что в 2021-2022 годах каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках льготных программ ипотечного кредитования, а в 2023 году – практически каждый второй. При этом именно кредиты по программе льготной ипотеки, не имеющей определенной социальной направленности, составили более 50 % (по количеству и объему) от всех льготных ипотечных кредитов (2 022,5 тыс. кредитов), выданных в рамках пяти рассмотренных ипотечных программ.
«Массовое предоставление льготных ипотечных кредитов формирует понижающий тренд средневзвешенной ставки по ипотеке на первичном рынке. А снижение средневзвешенной ставки на один процентный пункт по ипотечным кредитам, выданным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, соответствует росту реальной цены жилья на первичном рынке на 0,9-2 %», – сообщил на Коллегии аудитор Алексей Саватюгин.
В целях экономии средств федерального бюджета и снижения воздействия льготных ипотечных программ на стоимость жилья на первичном рынке Счетная палата направила правительству рекомендацию о нецелесообразности продления льготной ипотеки, а также предложила рассмотреть вопрос об изменении программы Семейной ипотеки в части сокращения возмещения из федерального бюджета по однотипным видам ипотечных кредитов. Обе рекомендации уже реализованы.
В Счетной палате указали, что имеется возможность экономии бюджетных ассигнований при внесении изменений в нормативные акты правительства в части снижения
возмещения по однотипным видам ипотечных кредитов, предоставленным по семейной ипотеке, льготной ипотеке и IT-ипотеке, Так при снижении на два процентных пункта экономия за 2023 год расчетно могла составить 2 677,57 млн рублей.