После отмены массовой льготной ипотеки на первичном рынке жилья в Московском регионе быстрее стали раскупаться квартиры по переуступке прав: на этапе строительства средний срок экспозиции таких объектов сократился в полтора раза, в готовых новостройках в три раза, подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Специалисты компании отмечают привлекательность таких предложений от инвесторов–физлиц: они априори дешевле аналогов от застройщика на 10–15%, и можно получить дополнительную скидку при личном общении с продавцом; в готовых домах дополнительный интерес покупателей обусловлен возможностью приобрести квартиру с сохранением базовой ипотеки бывшего правообладателя – то есть, со ставкой 12–14% вместо нынешней более 20%; также роль играет вариативность выбора с т.з. планировки и прочих характеристик, так как зачастую интересные объекты к окончанию строительства дома уже распроданы.
«В отличие от застройщиков инвесторы готовы уменьшить свою маржинальность, чтобы побыстрее выйти из квадратных метров и перевести деньги на банковский депозит. Однако речь не идет о больших скидках, просто этот рынок вернулся в равноправные условия с застройщиками, у которых больше нет основной льготной ипотечной программы, а остались только адресные (семейная и IT-ипотека), а также собственные инструменты продаж (рассрочка платежа, траншевая ипотека и т.д.). Но в предложении по уступке есть интересные нюансы, – отметил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – К примеру, в строящихся домах инвесторы более сговорчивы в отношении цены, чем девелоперы. То есть, как и прежде, квартиры по уступке дешевле на 10-15% в сравнении с медийной стоимостью аналогов от застройщика, но при личной встрече с покупателем продавец готов к дополнительному снижению.
Сегодня квартиры по уступке в строящихся домах продаются в среднем за два месяца. В готовых новостройках средний срок экспозиции жилья от физлиц по договору приобретения составляет три недели. Повышенный интерес к этим объектам обусловлен также возможностью купить не только жилплощадь, но и условия кредитного договора по ней (исключение – льготные программы). Это значит, что приобретатель может получить ипотеку со ставками 12–14% против сегодняшних более 20%. Кроме того, квартиры по уступке зачастую имеют уникальные среди остальных предложений характеристики, поскольку лоты с теми же планировками или на том же этаже в данном проекте уже распроданы».
Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в целом на рынке новостроек старой Москвы на продажу выставлено 35,46 тыс. квартир: с июля объем экспозиции увеличился на 0,8%, с начала года и за год сократился на 4%. Средняя цена 1 кв. м составляет 416,8 тыс. руб., с июля она стала меньше на 1%, с начала года выросла на 6,1%, за год зафиксирован прирост на 11,9%.