Эксперты проанализировали, какие изменения произошли в девелопменте в сегменте «делюкс» за последние годы, каким сегодня должен быть коллекционный проект, чтобы он мог удовлетворить требованиям покупателей, стать украшением мегаполиса и сохранить инвестиционную привлекательность. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ГК «Стилобат», уточнив, что в рамках деловой сессии «Элитный метр: роскошь с любовью к окружающему миру», которая прошла в день открытия Международного форума устойчивого развития городов в Москве 11 сентября, заместитель председателя Совета директоров компании Булат Алимов выделил несколько ключевых аспектов развития делюкс-сегмента.
По его словам, deluxe-сегмент – это ниша, наименее всего подверженная экономическим колебаниям. Как правило, это клубные комплексы с небольшим числом резиденций, расположенные в районах «старой» Москвы. Именно этот сегмент стабильно показывает наибольшую устойчивость, даже в непростых экономических условиях. Это своеобразная надстройка над сегментами недвижимости, где работают свои правила.
Устойчивость к экономическим колебаниям выражается в ценовой стабильности. Сегодняшняя ситуация, связанная с высокой ключевой ставкой, не исключение. Цены в сегменте стабильно держатся на высокой отметке и, считает Булат Алимов, продолжат рост в перспективе. Данный показатель будет точно выше инфляции (официальный прогноз на 2024 год – до 7% годовых).
Эксперт считает, что для того чтобы спрос устойчиво сохранялся, проекты должны соответствовать вкусам современной аудитории, которые за последние года заметно изменились. «Сегмент deluxe требует максимально продуманных планировочных решений. И высоты потолков и больших площадей для состоятельных клиентов уже недостаточно. По нашим оценкам, больше 80% покупателей deluxe-недвижимости приобретают недвижимость для себя и своей семьи, поэтому так важно, чтобы концепция проекта была продумана до мельчайших деталей изначально», — прокомментировал Булат Алимов.
В компании выделяют несколько тенденций, которые определяют запросы современных покупателей. Первая из них — опыт и «насмотренность» клиентов, которые обладают хорошим вкусом и опытом проживания в высококлассных апартаментах по всему миру, и требуют от российских девелоперов такого же качества продукта.
Тренд на готовую отделку: сегодня более 60% покупателей делюкс-недвижимости в Москве и крупных городах России ориентируются на покупку квартиры или дома с готовой отделкой. Это коррелирует с общемировым трендом: на Западе около 80% элитного жилья продается с финальной отделкой под покупателя.
Снижение среднего возраста покупателя на делюкс-рынке. Если раньше основную долю спроса составляли покупатели в возрасте от 50 лет, то сейчас все чаще приходят клиенты 35-45 лет. В почти в 80% случаев такая покупка – это не инвестиционная сделка, а резиденция для постоянного проживания всей семьи.
Булат Алимов отметил, что для взыскательной публики важны следующие аспекты: местоположение, готовый эксклюзивный интерьер и уникальная архитектура дома. Это те важные компоненты, которые значительно увеличивают класс жилья и его рыночную стоимость. «Если говорить об ориентирах, то на смену так называемому стилю 90-х с элементами показной роскоши пришла сдержанная классика в актуальном ее прочтении. В архитектуре – это неоклассический стиль, так называемая новая классика. Эта тенденция повышает рыночную стоимость жилья в долгосрочной перспективе, так как не подвержена смене быстротечной моды», – рассказал он.