Shutterstock/FOTODOM
В 2025 году владельцев недвижимости ожидают значительные изменения в налоговой нагрузке: реформы коснутся земельного налога, налога на имущество организаций и налогов при сделках с недвижимостью. Налоговый юрист Александр Вешкурцев рассказал «Стройгазете», к чему готовиться собственникам и какие шаги предпринять, чтобы минимизировать финансовые риски.
С 2025 года владельцев недвижимости ждут серьезные изменения в налоговой нагрузке, обусловленные новыми налоговыми реформами. Одним из ключевых изменений станет повышение земельного налога для объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей. Например, для земель сельскохозяйственного назначения ставка увеличится до 1,5% от кадастровой стоимости. По словам Александра Вешкурцева, такое повышение станет значимым фактором для владельцев крупных земельных участков, поскольку «налоговая нагрузка существенно возрастет, особенно для тех, кто владеет участками вблизи крупных городов»
Эксперт также отметил, что с 2025 года ожидается рост налога на имущество организаций. Полномочия по установлению ставок будут переданы регионам, и уже к концу 2024 года многие регионы начнут принимать решения об их увеличении. «Не исключено, что некоторые субъекты введут изменения поэтапно, чтобы минимизировать негативное воздействие на бизнес», — добавил Александр Вешкурцев. Это станет особенно заметным в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где рост кадастровой стоимости напрямую повлияет на налоги на имущество и доходы физических лиц при продаже недвижимости.
Одним из важных нововведений также станет изменение налогов при продаже недвижимости. В 2025 году налоговая ставка для физических лиц будет составлять 13% для объектов с налоговой базой до 2,4 млн рублей и 15% для объектов, превышающих эту сумму. Это изменение особенно коснется продавцов, которые ранее могли использовать различные схемы для занижения налоговой базы. Александр Вешкурцев отметил: «Схемы, позволяющие занижать налоговую базу, становятся все менее выгодными из-за того, что кадастровая стоимость приближается к рыночной». Если цена сделки будет указана ниже 70% от кадастровой стоимости, налоговая база будет определяться исходя из этой величины, что значительно увеличит налоговые обязательства для продавцов.
Изменения в налогообложении затронут и дарение недвижимости. С повышением кадастровой стоимости налоговая нагрузка на одаряемых, не являющихся близкими родственниками дарителя, также увеличится. Это приведет к росту НДФЛ. «Ожидается, что в крупных городах, таких как Москва, налоги на дарение недвижимости существенно возрастут», — пояснил Александр Вешкурцев. В то же время существенных изменений в части наследования недвижимости не предвидится: сделки между близкими родственниками останутся льготными.
Особое внимание стоит уделить контролю налоговых органов за сделками с коммерческой недвижимостью, особенно если речь идет о ее дарении. Эксперт отметил, что такие сделки могут облагаться НДС, если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. Это создаст дополнительные налоговые последствия для одаряемых, что требует более тщательной подготовки. 2025 год принесет значительное ужесточение налоговой политики в сфере недвижимости, что может потребовать пересмотра налоговых стратегий и подходов к управлению объектами с высокой кадастровой стоимостью.