В августе 2024 года количество сделок на вторичном рынке жилья в большинстве регионов России снизилось на 6-9% в сравнении с июлем текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что при этом июль и август показали рост в 15-18% в сравнении с июнем и маем 2024 года.
Аналитики отметили, что в мае и июне текущего года часть сделок со вторичного рынка перетекала на первичный — покупатели постарались получить одобрение по льготной ипотеке с господдержкой, пока это было возможно. Если в среднем по году доля ипотеки при сделках с квартирами на вторичном рынке составляла 39-40%, то в мае это показатель заметно снижался, до 36,4%. В августе, после очередного повышения ключевой ставки ЦБ, доля ипотеки на вторичном рынке снизилась до 35,8%.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, из-за предельно сложных условий на рынке сейчас образовалась стабильная ситуация, которая фактически показывает реальный спрос на недвижимость в России. «Высокая ключевая ставка и хорошие условия по депозитам увели с рынка недвижимости не только инвесторов, но и людей, которым не нужно решение квартирного вопроса здесь и сейчас. На сделки идут те, для кого переезд — буквально жизненная необходимость. Большинство сделок со вторичной недвижимостью сейчас связаны с разменом, покупкой большей или меньшей площади взамен имеющейся. Люди стараются либо избежать ипотеки, либо взять минимальную сумму, чтобы по возможности быстро рассчитаться и избежать переплат», — прокомментировал он.
Эксперт добавил, что после прошлогоднего кардинального падения количества сделок на 35-40%, больше существенных перепадов не наблюдается, даже на фоне негативных новостей. «Нет и ажиотажа перед возможным новым повышением ставки ЦБ — обычно за 2-3 недели до этого события мы видели всплеск количества желающих зафиксировать одобрение по “старой” ставке. При ставке в 18% потока таких желающих ожидаемо нет», — отметил Александр Чернокульский.
Эксперт пояснил, что изменения и новости сейчас заставляют людей пересматривать варианты, искать более недорогие объекты, но это уже те покупатели, которые не готовы отказываться от сделки совсем, и они скорей всего будут заниматься вопросами недвижимости в любых условиях. Это значит, что существенных изменений на вторичном рынке ждать в ближайшее время при сохранении ситуации не стоит.
По мнению Александра Чернокульского, новости об ужесточении условий по кредитованию сейчас больше влияют на рынок аренды, чем на покупку и продажу вторичного жилья. «Люди остаются в съемных квартирах, средние цены на аренду растут в условиях дефицита вариантов, и рост продолжится, если ситуация с ипотекой не изменится. В текущих условиях людям выгодней снимать жилье, если квартирный вопрос не стоит остро, положить первоначальный взнос на депозит и ждать, пока ключевая ставка, а вслед за ней и ставки по ипотеке, снизятся. Тренд на рост цен на аренду будет продолжаться, поскольку рынок аренды и рынок ипотеки всегда стремятся к балансу: стоимость аренды и стоимость обслуживания кредита при равновесной ситуации должны быть сопоставимы. При ставках в 20-21% ипотечный кредит в большинстве регионов России обходится в среднем в 1,5% от стоимости объекта, а аренда даже при сегодняшних ставках — в 0,5%», — рассказал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что подавляющее большинство наших читателей (82,5%) не готовы брать ипотеку на текущих условиях.