Интерактивный семинар «Риски операторов КРТ и как правообладателям получить наиболее выгодную компенсацию» пройдет 29 августа 2024 года на площадке ГБУ Мосстройинформ. Организатором выступает Ассоциация инвесторов Москвы. Заявленные спикеры: заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Максим Галь и руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.
Основными задачами программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий.
Комплексное развитие территорий показало себя как востребованный инструмент. На начало 2024 в проработке находится порядка 1200 территорий площадью 31 тыс. гектаров, с градостроительным потенциалом более 215 млн кв. метров, включая 155 млн кв. метров жилья.
Директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич ранее отмечала, что самым показательным индикатором интереса к механизму КРТ являются торги на право заключения договоров о КРТ. По ее словам, за время действия механизма КРТ в бюджеты субъектов поступило уже свыше 27 млрд рублей.
В Москве в программу комплексного развития территорий (КРТ) включено более трех тыс. гектаров столичных земель. И по мнению экспертов, эта цифра будет расти: ведь только в «старой» Москве промзоны занимают примерно 17 тысяч гектаров.
«Застройщики все чаще скупают территории еще до объявления зоны КРТ. В такой ситуации, им важно понимать, как стать оператором, а правообладателям – насколько неизбежно изъятие участка и что с этим делать. Эти вопросы будут детально проанализированы на семинаре. Многие правообладатели не знают, как, если их участок попал в зону КРТ, можно в одиночку реализовать проект КРТ. Рассмотрим эту ситуацию на примере внесенного в парламент законопроекта», – рассказал Алмаз Кучембаев.
По его словам, на предстоящем семинаре, его участники на практике проведут разбор оснований для формирования территорий КРТ (несоответствие ВРИ и самовольные постройки), чтобы получить справедливые досудебные выплаты.
Также состоится обсуждение финансовой стороны вопроса. «Мы поговорим о залоге и уступке права по договору о КРТ, раскроем цифры по компенсациям в судах, обсудим тему налогообложения по выплатам при КРТ» – уточнил Алмаз Кучембаев.
Помимо этого, на семинаре будут обсуждаться особенности КРТ в Новой Москве и Московской области.Также будет затронута тема ЗОУИТ, как основного риска застройщиков при реализации проектов КРТ (на примере дела Хлебозавода № 22).