С начала 2024 года девелоперы вложили в недвижимость 188 млрд рублей, что стало максимальным результатом среди аналогичных периодов с 2000 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Безоговорочным лидером среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью России на протяжении пяти лет остаются девелоперские компании. Наибольшая активность (около 80%) традиционно отмечается со стороны жилых застройщиков.
Однако, если в абсолютных значениях наблюдается рост – до 2022 года показатель был менее 100 млрд рублей, то в процентном соотношении динамика противоположная. В январе-июле 2024 года на долю застройщиков пришлось 43%, что ниже доли, которая фиксировалась в 2020-2022 гг. – около 60%.
«Ввиду роста стоимости строительства, для инвесторов все более привлекательными становятся уже готовые объекты, что отражается в процентной структуре вложений, – отмечает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. – В среднесрочной перспективе мы ожидаем сокращение инвестиционной активности и со стороны жилых застройщиков, поскольку отмена льготной ипотеки, а также очередное повышение ключевой ставки окажут свое влияние на доходность будущих проектов».
В тройку лидеров по объемам вложений также вошли банковские структуры и инвестиционные фонды, управляющие ЗПИФ, их доли составили 57 млрд рублей и 56 млрд рублей соответственно. Для обоих профилей компаний наблюдается значительный прирост показателя по сравнению с прошлым годом, при этом, если для банковских структур текущее значение было достигнуто практически одной сделкой – Банк России купил офисные площади (104 тыс. кв. метров) в строящемся в бизнес-квартале Slava, то инвестиционными компаниями, приобретающими активы для включения в состав ЗПИФ, было закрыто 12 сделок. Тренд на приобретение недвижимости в состав ЗПИФ активно развивается уже около 5 лет. В январе-июле этого года суммарно было приобретено 700 тыс. кв. метров существующих и строящихся площадей, при этом 94% вложений пришлось на складские комплексы.
Изменение структуры профилей инвесторов отражается и на сегментарном распределении типов недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года в текущем году наблюдается прирост вложений в жилой, офисный и складской сегменты, и аналитики ожидают, что до конца года такая структура распределения сохранится.
Совокупно в период января по июль 2024 года объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 437 млрд рублей, что сопоставимо с показателем за аналогичный период прошлого года (431 млрд рублей).
«Текущее значение является очень высоким для данного периода года. Показатель практически достиг годового значения в 2022 году и превысил результаты 2020 и 2021 гг., – резюмирует Микаэл Казарян. – Несмотря на дальнейшее усиление Банком России денежно-кредитной политики инвесторы сохраняют интерес к вложениям в недвижимость. По нашим прогнозам, годовой показатель инвестиционной активности может превысить отметку в 600-650 млрд рублей».