В ипотечном договоре банк обычно указывает, какой ремонт в купленном жилье проводить нельзя. Некоторые виды работ кредитор просит согласовывать. Но что-то можно изменить в квартире и без спроса у банка.
Генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин уточнил, когда особое разрешение не понадобится.
«Такие перепланировочные решения, как остекление лоджии, демонтаж встроенных шкафов, замена напольного покрытия, можно не согласовывать с банком, — говорит эксперт. — То же самое можно сказать про демонтаж двери, например, когда на ее месте оставляют арку. Исключением будет дверной проем между кухней и комнатой, если в жилом помещении проведен газ. В таких случаях по требованиям техники безопасности дверь должна присутствовать обязательно, чтобы в случае утечки газ не распространился по жилым помещениям».
Перенос дверного проема в стене, которая не является несущей, также можно с банком не согласовывать. Но если стена несущая, то придется пройти довольно сложную процедуру согласований.
Не требует согласования установка кондиционеров. Правда, в некоторых городах, например в Москве, городская администрация борется за то, чтобы фасады домов были выполнены в едином стиле, а внешние блоки приборов не крепились в хаотичном порядке.
Банки обычно не возражают, если ипотечник захочет совместить санузел за счет демонтажа стены-перегородки. Но перенос санузла в сторону нежилого помещения, например коридора, как правило, уже требует согласования.
«В каких-то банках можно, а в каких-то нет, не согласовывать объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, — добавляет собеседник. — Главное — не выносить на лоджию радиаторы отопления, так как это запрещено законодательно».