По итогам I полугодия 2024 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Сочи вырос на 22%, до 400 лотов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что положительная динамика была обусловлена началом продаж второго корпуса премиального проекта Lee Prime residences.
Суммарное количество лотов премиум-класса на рынке элитных новостроек в Сочи увеличилось за полгода на 29% и составило 300 штук. В классе de luxe на рынок был выведен небольшой резерв апартаментов в одном из реализуемых проектов, поэтому здесь было доступно почти 100 лотов (+4% за полугодие).
Премиум-класс сейчас формирует 75% предложения первичного рынка элитной жилой недвижимости Сочи – это максимальная доля за последние 2,5 года (+11% относительно I квартала 2024 года). На класс de luxe пришлась только четверть всех экспонируемых лотов.
С точки зрения географии рынка элитные проекты представлены и в Центральном Сочи, и в границах федеральной территории «Сириус», а также на территории Красной Поляны. До конца года возможен старт продаж как минимум еще одного нового комплекса в горном кластере.
Также на конец рассматриваемого периода были зафиксированы максимальные значения средней цены в разрезе классов. Так, в премиум-классе показатель достиг 1,77 млн рублей за кв. метр (+11% за полугодие и +24% за год), а в de luxe – 2,74 млн рублей за кв. метр (+10% за полугодие и +11% за год). Премиум-класс формирует 75% предложения элитной жилой недвижимости Сочи – это максимальная доля за последние 2,5 года.
До конца года эксперты прогнозируют сохранение тенденции умеренного роста средней цены предложения, если на рынке не произойдут серьезные структурные изменения. В целом, текущий показатель уже практически достиг максимального уровня, зафиксированного два года назад, — 2,11 млн рублей за «квадрат».
За первые шесть месяцев 2024 года суммарно было заключено около 70 сделок в элитных новостройках Сочи, это на 24% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. На de luxe класс пришлось чуть более 20 реализованных лотов (как и в предыдущем году), в премиум-классе было заключено почти 50 сделок (-32% по сравнению с предыдущем годом).
Основной причиной небольшого объема спроса на элитном рынке остается довольно ограниченный объем предложения. Рынок Сочи активно развивается, и за последние несколько лет часто появляются новые проекты, в том числе в наиболее популярных локациях. Однако большинство этих объектов, как правило, относится к сегментам бизнес или бизнес-плюс в то время, как в классах премиум и de luxe предложение остается ограниченным. При этом некоторое расширение линейки элитных апартаментов в представленных комплексах в конце второго квартала, а также возможный старт продаж нового проекта до конца года, могут несколько оживить сегмент во втором полугодии.
Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова говорит, что на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи первое полугодие отметилось увеличением количества экспонируемых лотов и сохранением тенденции умеренного роста средневзвешенной цены. «При этом пополнение сегмента новым предложением по-прежнему довольно ограничено, поскольку текущие темпы позволяют только восполнить некоторый объем ушедших апартаментов. Тем не менее, предложение достаточно вариативно: можно найти различные варианты в зависимости от индивидуальных предпочтений. В целом, Сочи остается привлекательным направлением как для собственного проживания, так и для инвестиций. В условиях ограничений по покупке зарубежной недвижимости, Сочи, как самый популярный курорт, становится для многих достойной альтернативой», – прокомментировала она.
