«Метриум»
С июня 2023 года по июнь 2024 года новостройки премиум-класса Москвы подорожали заметнее всего – на 20%, до 931 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», добавив, что новостройки бизнес-класса подорожали за год на 18%, до 533 тыс. рублей за кв. метр, de luxe класса – на 8%, до 2,7 млн рублей за кв. метр, элитные новостройки – на 6%, до 1,44 млн рублей за «квадрат».
Эксперты говорят, что рост средней цены обусловлен ростом объема предложения: в бизнес-классе он увеличился на 18%, в премиум-классе – на 20%, в элит- и de luxe классах – на 6% и 8% соответственно.
В настоящее время на рынке новостроек в ЦАО представлено 11 проектов бизнес-класса на 920 лотов, 17 проектов премиум-класса на 1,2 тыс. лотов, 27 проектов элитного класса на 596 квартир и апартаментов и 29 проектов de luxe класса на 632 лота.
«Одна из главных точек роста рынка новостроек ЦАО – это «Москва-Сити», – отмечает директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина. – В этой локации Пресненского района продолжается активное строительство высотных объектов премиального класса с собственной инфраструктурой, в том числе самый высокий жилой небоскреб в Москве «Дом Дау». Этот район привлекает бизнес-элиту, которая хочет жить рядом с главным деловым центром столицы, что в целом влияет на рынок новостроек ЦАО».
«Помимо структурных причин роста средней стоимости квадратного метра в премиум-классе, на этот процесс оказывает влияние высокий спрос со стороны покупателей, – комментирует акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. – Новостройки премиум-класса сейчас являются золотой серединой для покупателей жилья в ЦАО: они не уступают по качеству более дорогим проектам и предлагают комплексную социальную и коммерческую инфраструктуру. Особенно высок спрос в премиум-классе на объекты с уникальной архитектурой от именитых дизайнеров, такие как, в частности, комплекс RED7 на Садовом кольце, концепция архитектуры которого принадлежит авторству культового бюро MVRDV из Нидерландов. Кроме того, повышенный спрос наблюдается на готовые объекты, которых всего 18% от общего объема предложения в центре в этом сегменте рынка».
По подсчетам экспертов, за первое полугодие 2024 года на рынке новостроек премиум-класса в ЦАО было заключено 520 сделок по ДДУ, тогда как за аналогичный период 2023 года их было 272, что свидетельствует о росте спроса на 91%.
«На рынке новостроек премиум-класса есть много объектов за пределами ЦАО, но в приоритете у покупательской аудитории все равно остается центр, – говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – Жизнь в ЦАО для многих из них уже давно связана с привычным образом жизни, сложившимся локальным комьюнити, любимыми ресторанами, проверенными медицинскими и косметологическими центрами, говоря в общем – с инфраструктурой центра. Поэтому при поиске новых квартир клиенты ориентируются на проекты в Центре, особенно на садовом кольце, в связи с их повышенной транспортной доступностью».