Все мы хотим сэкономить, но при покупке квартиры по заниженной в договоре стоимости есть риск потерять и деньги, и квартиру. Таких случаев очень много, сообщила aif.ru адвокат Ирина Калинина. При этом судебная практика безжалостна, и сделки часто признают недействительными.
«Хорошо, если сделку по продаже квартиры с заниженной стоимостью никто не пойдет оспаривать, — говорит эксперт. — Тогда маленькая хитрость останется незамеченной, налоговая служба такие сделки не оспаривает».
Но ситуация в корне изменится, если продавец или покупатель уйдут в банкротство, и тогда финансовый управляющий должника однозначно оспорит такую сделку, если она была совершена в течение трех лет до даты введения банкротства. Предельный срок по оспариваю сделок — 10 лет, подчеркнула Калинина.
При заниженной стоимости квартиры в суде очень сложно доказать, что покупатель является добросовестным приобретателем.
«Финансовый управляющий делает рыночную оценку стоимости проданной квартиры, — объясняет процедуру эксперт. — И в случае, если она существенно выше цены, по которой прошла сделка, то подает исковое заявление в суд и признает сделку недействительной. И либо просит вернуть имущество в конкурсную массу, либо взыскать разницу».
При этом покупателю такой квартиры придется вставать в длинную очередь кредиторов.
«Самое страшное, что квартиру у покупателя заберут и продадут, — предупреждает Калинина, — А деньги, скорее всего, никто не вернет».
Более того, при покупке квартиры необходимо проверить на добросовестность и предыдущего владельца квартиры.
«Это нужно, чтобы избежать оспаривания сделки в банкротстве предыдущего собственника, если он владел квартирой менее трех лет, — поясняет эксперт. — Финансовый управляющий может так же оспорить сделку, если предыдущий собственник тоже продал квартиру по заниженной стоимости».