С января по июнь 2024 года количество заявок на участие в программе «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике» достигло 16,7 тыс. штук, что на 32% выше аналогичного показателя прошлого года (тогда было подано 12,7 тыс. заявок), сообщили РБК в аппарате полномочного представителя президента в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) Юрия Трутнева.
Почему растет спрос на дальневосточный гектар — разбирался РБК.
Что такое «Дальневосточный гектар»
Программа была запущена в 2016 году, ее окончание намечено на 2040 год. Она дает возможность бесплатно получить земельный участок площадью до 1 га в регионах Дальнего Востока. Изначально в программе участвовали Приморский и Хабаровский края, Якутия, Камчатка, Чукотка, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская и Еврейская автономная области. В 2020 году в список вошли Бурятия и Забайкалье, а спустя год в нее включили и Арктику.
Всего для предоставления в безвозмездное пользование участникам программы доступно порядка 169,2 млн га земель на территории этих субъектов. С момента запуска программы свыше 139 тыс. человек получили участки здесь либо в собственность, либо в долгосрочную аренду. Чаще всего люди берут их для строительства домов (52% на Дальнем Востоке и 75% в Арктике). Кроме того, эти земли используются в сельскохозяйственных (29 и 9%), предпринимательских (11 и 5%), а также рекреационных (по 7% в каждом) целях. В основном участниками программы выступают мужчины (их доля составляет 52%) в среднем возрасте 40 лет. Кроме того, 75% интересантов являются жителями Дальнего Востока.
Почему увеличился спрос
Показатели спроса говорят не только о сохранении динамики поступления заявок, но и о росте интереса к возврату в хозяйственный оборот определенных территорий, пояснили в аппарате Трутнева. Речь идет о тех участках, в отношении которых не были подписаны договоры безвозмездного пользования, а также землях, не переоформленных в собственность или аренду. Таким образом, вовлечение в оборот данных территорий дает возможность заинтересованным участникам программы претендовать на фактически подготовленные к оформлению участки.
Сейчас также продолжается работа по поиску и включению в программу ликвидных земель, в том числе и вокруг крупных городов и населенных пунктов, сообщают в аппарате полпреда. В дальнейшем такие территории планируется включать в программу именно для строительства жилья в том числе за счет кредитных средств, пояснили там.
Еще одним фактором, влияющим на спрос, является возможность использовать полученный земельный участок для строительства дома по дальневосточной и арктической ипотеке, полагает гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров. Финансовая программа, запущенная в 2019 году, предполагает выдачу кредитов под 2% на покупку жилья на Дальнем Востоке и территориях Арктической зоны. Изначально она действовала до 2025 года, но впоследствии ее продлили еще на пять лет. Согласно ее условиям, получить дальневосточную ипотеку можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке в сельской местности, в городе — только в новостройке. Кредит также можно использовать для возведения объекта ИЖС, а для участников «Дальневосточного гектара» доступно только строительство частного дома на полученном участке.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по программе дальневосточной ипотеки с января по июнь 2024 года было выдано 18,4 тыс. кредитов на сумму 95,8 млрд руб. Это на 31% выше аналогичного периода прошлого года (15,3 тыс. кредитов на 72,7 млрд руб.), но на 18% ниже показателей с июля по декабрь (23,7 тыс. кредитов на 117,3 млрд руб.). Во втором полугодии 2023 года число выданных ипотек росло на фоне подъема ключевой ставки: так, за это время она увеличилась с 8,5 до 16%. При этом наибольшее количество кредитов было оформлено в сентябре (20,1 млрд руб.), ноябре (19,3 млрд руб.) и декабре (26 млрд руб.).
В целом сейчас этот регион становится более привлекательным с точки зрения жилой среды и позволяет в том числе сформировать возможности для активного миграционного притока, полагает Бурмистров. Он также напоминает, что на Дальнем Востоке можно видеть и опережающий рост заработных плат по сравнению с другими субъектами России. Кроме того, в регион приходят крупные федеральные инвестиции, здесь также появляются масштабные проекты и значительно улучшается инфраструктура, резюмирует он.
Что с продажами жилья на Дальнем Востоке
По итогам первого полугодия 2024 года в регионах Дальнего Востока было заключено 14,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), следует из подсчетов «Циан.Аналитики» — это на 45% превышает показатели аналогичного периода 2023-го. Сильнее всего продажи выросли в Хабаровском крае (плюс 70% год к году), Бурятии (плюс 60%), Приморском (плюс 47%) и Забайкальском (плюс 35%) краях. Рост по отношению к первым двум кварталам 2023-го на Дальнем Востоке был схож со среднероссийским (плюс 25%), отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. При этом по сравнению со вторым полугодием прошлого года продажи жилья в регионе снизились на 25%, добавляет он.
Цены на квартиры на Дальнем Востоке за последний год увеличились: в июле 2024 года средняя стоимость жилья в Хабаровском крае составляла 163 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 25% год к году), в Якутии — 155 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 15%), в Амурской области — 180 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 15%), на Сахалине — 171 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 12%). Наиболее высокая стоимость квадратного метра сейчас в Приморском крае — 190 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5% превышает показатели июля прошлого года.
Увеличение продаж жилья в этом регионе опрошенные РБК эксперты также связывают с действием льготной ипотечной программы в регионе. Кроме того, на Дальнем Востоке долгое время существовал дефицит качественных проектов, но при этом у людей были средства на покупку такого жилья, отмечает Роман Капинос, первый заместитель гендиректора «ФСК Регион». Сейчас же, по его словам, в регионе высокая конкуренция, что положительно отражается на покупателях, так как девелоперы начинают бороться «не за квадратный метр, а за наполнение проекта».
В настоящее время многие застройщики видят потенциал в развитии своего бизнеса на Дальнем Востоке и находят здесь своего покупателя, отмечает генеральный директор «Ricci Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. Для девелоперов выход в этот регион помогает диверсифицировать портфель проектов, говорит директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. Она также отмечает, что на фоне увеличения ключевой ставки растет и стоимость заемного финансирования в банках для покупки участков и строительства жилья. Это делает финансовые модели девелоперских проектов неинтересными для инвестирования со стороны застройщика, за счет чего крупные игроки рынка ищут новые для себя регионы с потенциалом высокой маржинальности проектов и достаточного спроса, рассуждает она.
В ДФО же девелоперов активно поддерживают и власти, добавляет Мурмуридис. К примеру, здесь действует президентская дальневосточная единая субсидия, напоминает она. Капинос отмечает, что в регионе можно видеть активное развитие и поддержку механизма комплексного развития территорий (КРТ) со стороны администрации. Кроме того, участки качественно готовят к стройке, например, с точки зрения подводки доплощадочных сетей, указывает он. Во Владивостоке действует федеральный закон «О свободном порте» (предусматривает налоговые льготы и административные преференции для резидентов — например, нулевой налог на землю в течение 3–5 лет, на прибыль и на имущество в течение пяти лет и т.д.), напоминает представитель застройщика «Девелопмент-Юг». По его словам, инвесторов поддерживает и «Дальневосточная и Арктическая концессия»: она позволяет компенсировать часть затрат на развитие транспортной, социальной и коммунально-энергетической инфраструктуры, резюмирует он.