 |
| © olenka-2008 / Фотобанк Фотодженика |
В Госдуму внесен проект поправок в Жилищный кодекс РФ в части увеличения срока самого первого договора управления МКД: он заключается застройщиком МКД с любой выбранной им УК не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Сейчас срок такого договора управления не может быть дольше 3 месяцев, этот срок предложено увеличить до 1 года.(Проект федерального закона № 634320-8)
Увеличение срока договора обосновывается тем, что за три месяца со дня ввода дома в нем, как правило, не успевает сложиться сообщество собственников, из-за чего проведение ОСС и выбор новой УК затруднены. Кроме того, продление максимального срока договора с УК “от застройщика” будет гармонировать с недавно появившимся в ЖК РФ запретом смены УК в МКД в течение первого года управления домом данной УК.
Кроме того, поправка предлагает еще одну новеллу – требование о том, чтобы цена договора управления МКД (в домах, где нет ТСЖ или ЖСК) рассчитывалась на основании технической документации на МКД с учетом предложений УК. Несмотря на то, что фактически именно так обычно и происходит, данное предложение вызвало обеспокоенность в отрасли, – поскольку позволяет органам жилищного надзора, фактически, производить проверку расчетов цены договора и, тем самым, увеличивает риск вмешательства в экономическую деятельность УК.