По итогам января – апреля 2024 года вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали на символические 0,5% – до 271 690 рублей за кв. метр в среднем. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
При этом в 26 столичных районах средняя стоимость метра, напротив, снизилась. Наибольший минус по итогам января-апреля 2024 года показали районы станций метро «Свиблово», «Третьяковская» и «Южная».
Так, квартиры у «Свиблово» подешевели с начала года на 3,7%, до 265 267 рулей за кв. метр в среднем, это первая строчка рейтинга. На втором месте – район станции метро «Третьяковская», где квартиры стали стоить на 2,8% меньше (473 300 рублей за кв. метр в среднем), на третьем – «Южная» со снижением цен на 2,6% с начала года (до 250 423 рублей за кв. метр в среднем).
На четвертой строчке рейтинга расположился район станции метро «Улица Подбельского», где квартиры потеряли в цене 1,8% (243 939 рублей за кв. метр), на пятой – «Коломенская» со снижением стоимости метра на вторичном рынке на 1,7% (до 271 913 рублей за кв. метр).
В ТОП подешевевших вошли также районы метро «Алтуфьево» (-1,5%, до 226 226 рублей за кв. м в среднем), «Добрынинская» (-1,4%, до 405 924 рублей за кв. метр), «Юго-западная» (-1,3%, до 283 615 рублей за кв. метр).
Замыкают «десятку» районы станции метро «Рязанский проспект» и «Медведково», где квартиры за январь – апрель подешевели на 1,2%, до 231 949 рублей и 241 743 за кв. метр в среднем соответственно.
«Среди лидеров снижения – в основном традиционно бюджетные окраинные районы столицы. Цены на бюджетное жилье более чувствительны к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогие сегменты, где сроки экспозиции значительно выше, а зависимость от ипотеки – ниже. Выбивается разве что район стации метро «Третьяковская». Дело в том, что Замоскворечье всегда было дешевле других районов центра, которые на стороне Кремля, вроде Остоженки, Арбата, Патриков, Тверской и т.д. В период ажиотажа и роста цен его пытались подтянуть к общей планке. Когда ажиотаж закончился и спроса не хватает, вполне естественно, что Замоскворечье опять должно сползти во второй эшелон среди дорогих районов. В целом на вторичном рынке Москвы стоимость квадратного метра в этом году в основном топчется на месте: продавцам, привыкшим жить на растущем рынке, трудно решиться на существенное снижение цен, но заградительный уровень ипотечных ставок не оставляем выбора. Поэтому в «старой» Москве в апреле, впервые с декабря 2022 года, стоимость квадратного метра на «вторичке» показала минус, хоть и символический (-0,2%). Но, как мы видим, в отдельных районах столицы уже наблюдается более ощутимый пересмотр цен», – комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
