По официальной стоимости «квадрата» в этот раз всех обогнала Чукотка. Проектом приказа Минстроя предполагается, что метр здесь будет оцениваться в 234 тыс. руб., это на 79 тыс. руб. больше, чем сейчас. На втором месте Ямало-Ненецкий АО с 177 тыс. руб. (прирост почти в полтора раза). И только на третьем — столица, где «квадрат» оценят в 172 тыс. руб., причем он подешевеет почти на 4 тыс. руб.
В большей части регионов официальные цены на жилье будут чуть выше, чем сейчас. В Севастополе, к примеру, они подскочат со 120 тыс. до 153 тыс. руб. за метр. Впрочем, в городах федерального значения (в том числе в Севастополе) цены определяют с учетом пожеланий местных властей.
Снижаются цены в Москве, Подмосковье (со 154 до 153 тыс. руб.), Ленинградской области (со 141 до 129 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге стоимость останется прежней — 165 тыс. руб.
Самые низкие цены будут в Ингушетии (55 тыс. руб.), Кабардино-Балкарии (62 тыс.), и Калмыкии (72 тыс.).
Заметнее всего ситуация меняется в Арктических регионах. Весной Минстрой изменил методику расчета этих цен, и на северных территориях при определении цены теперь будет учитываться только цена новостроек. Поскольку жилье на вторичном рынке сейчас обычно дешевле, чем строящееся, официальная стоимость метра в Арктике заметно выросла. Причем для тех регионов, где в Арктическую зону входят лишь некоторые территории, теперь устанавливается две цены — для Арктики и для не-Арктики. Так, в Мурманской области официальная стоимость квадрата поднимется с нынешних 97 тыс. руб. до 120 тыс. руб. В Архангельской области жилье сейчас оценивается в 105 тыс. руб., а с третьего квартала в районах, входящих в Арктическую зону, цена поднимется до 121 тыс., а на остальной территории региона — лишь до 110 тыс.
Это расширит ассортимент квартир, которые можно будет купить по льготной «Арктической ипотеке» — в этой программе стоимость покупаемой квартиры ограничена официальной стоимостью квадрата. Вторичка снижала эту планку.
Меняется и норматив стоимости квадратного метра на второе полугодие, который действует по всей стране — цена поднимется с 97 547 до 109 002 руб. за метр. Его пересматривают два раза в год.
Минстрой определяет официальную стоимость жилья по данным Росстата о ценах на первичном и вторичном рынках. Показатели, с одной стороны, свидетельствуют об изменении цен на рынке. С другой стороны — влияют на размер социальных выплат на приобретение жилья для различных категорий льготников: если растет официальная стоимость «квадрата», растут и выплаты.
По данным аналитиков ДОМ.РФ, которые составляют свой индекс цен, опираясь на данные Росстата о ценах реальных сделок с жильем, цены на новостройки с декабря 2023 года по конец апреля в среднем по стране выросли лишь на 2,86%, что лишь чуть выше инфляции (2,46%). Наиболее резко — более чем на 10% — подорожало за этот период новое жилье в Адыгее и Тыве.