Напомню, 16 мая председатели Москомэкспертизы и Мосгосстройнадзора выпустили информационное письмо с рекомендациями для строителей соблюдать требования нормативных актов при проектировании и строительстве жилья. В нем застройщикам напомнили, что нельзя отклоняться от минимально установленных значений и строить однушки меньше 28 кв. м и двушки меньше 44 “квадратов”. Анализ спроса на малогабаритные квартиры после этого письма показал, что почти за полторы недели (с 16 по 25 мая) в новостройках он увеличился на 23%, а на вторичном рынке сразу на 60%.
“В столице на квартиры-студии площадью до 28 кв. м приходится 16% от общего объема предложения на первичном рынке и 17% – на вторичном. В целом по России аналогичные показатели составляют 11% и 8% соответственно. Высокая доля таких объектов в Москве связана с активностью застройщиков, которые, в свою очередь, ориентируются на востребованность небольших квартир среди столичных покупателей”, – рассказал “РГ” Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости “Авито Недвижимости”.
Найти квартиру площадью 28 кв. м непросто, а вот студий и меньшей площади в городе достаточно. Но в том же письме указывалось, что студии не относятся к жилым помещениям согласно статье 16 Жилищного кодекса.
Стоимость самых дорогих малогабариток может достигать до 20 млн рублей. Один из подобных вариантов площадью всего 25 “квадратов” находится даже не в центре города, а на улице Василия Ланового. За 15 млн рублей продается студия площадью 28 кв. м на Дмитровском проезде в пяти минутах от станции метро “Дмитровская”. Высокую стоимость продавцы объясняют качественным и современным ремонтом.